法律分析：纳税人及(ji)其配偶在一个纳税(shui)年度内不能桥斗(dou)同时分别享受住房贷款(kuan)利息和住房租金专项附加扣除。个人所得税率是个人所得税(shui)税额与应纳税所得额之间的比(bi)例。个人所得税率是由国家相应的法律(lu)法规规定的，根据个人的收入(ru)计算。 缴纳个人所得税是收(shou)入达到缴纳标准(zhun)的公民应雀迹尽(jin)的义务。具体计算公式如下：本期应预(yu)扣预缴税额=（累计预扣预缴应纳税所(suo)得额×预扣率-速算(suan)扣除数)-累计减免税额-累计已预(yu)扣预缴税额；累计(ji)预扣预缴应纳税所得额=累计收入-累计免税收入-累计减除费用-累(lei)计专项扣除-累计专项附加扣(kou)除-累敏岁磨计依(yi)法确定的其他扣除；其(qi)中：累计减除费用，按照5000元/月乘以纳税人当年截至本月在本单(dan)位的任职受雇月份数计算。
法律依据：《个人所得税扣缴申报管理办法》 第六条 扣缴义务人向居民个人支付工(gong)资、薪金所得时，应当按(an)照累计预扣法计算(suan)预扣税款，并按月办理扣缴申(shen)报。累计预扣法，是(shi)指扣缴义务人在一个(ge)纳税年度内预扣预缴税款时，以(yi)纳税人在本单位截至当前月份(fen)工资、薪金所得累计收入减除累计免税(shui)收入、累计减除费用(yong)、累计专项扣除、累(lei)计专项附加扣除和累计依法确定的其他(ta)扣除后的余额为累计预扣预缴应纳(na)税所得额，适用个人所得税预扣率(lu)表一（见附件），计算累计应预扣预缴(jiao)税额，再减除累计减免税额和累计已(yi)预扣预缴税额，其余额为本期应(ying)预扣预缴税额。余额为负值时，暂不(bu)退税。纳税年度终(zhong)了后余额仍为负值时，由纳税(shui)人通过办理综合(he)所得年度汇算清缴，税款多退少补。具(ju)体计算公式如下：本期(qi)应预扣预缴税额=（累计预扣(kou)预缴应纳税所得(de)额×预扣率-速算扣除数)-累(lei)计减免税额-累计已预(yu)扣预缴税额；累计预扣预缴应纳税所得(de)额=累计收入-累计(ji)免税收入-累计减除费用-累计专项(xiang)扣除-累计专项附加扣除-累计依(yi)法确定的其他扣除(chu)；其中：累计减除费(fei)用，按照5000元/月乘以纳税人当(dang)年截至本月在本单位的任职受雇月(yue)份数计算。
同时有(you)房租和房贷退税哪个(ge)首先，纳税人个人住(zhu)房贷款利罩笑悄息(xi)和住房租金不能同(tong)时扣除，只升轿能二选一；
第二，根据所(suo)在地域选择享受的(de)扣除类别。比如是在北上广深(shen)或者省会，建议选(xuan)择住房租金；
根据《个人所(suo)得税专项附加扣除暂行办法》，关于(yu)住房的贷款利息扣除，新个税规定：发(fa)生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年(nian)度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣(kou)除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房(fang)贷款物渣的利息扣除。
房贷退税跟租房退(tui)税冲突吗
退税即有租房又有房(fang)贷的。但是二者(zhe)只能选一个。
1、由于(yu)目前有一种特殊情况，就是购买期(qi)房的人，往往是已经开始还房(fang)贷了，但是并没有交房(fang)因此同时还在租房住。那么，这部分(fen)人群的在房子的开信(xin)唤销就有两份。根据个税专项附加扣除的的(de)规定，首套房贷款利息和住房租金是(shi)可以用于抵扣个税的，那(na)么两者可以同时抵扣么？
2、这里大(da)家要注意了，个(ge)税抵扣只能选择其中(zhong)一样，并且要符合个税抵扣的条件。新(xin)个税规定了，纳税人及其配偶不得(de)同时分别享受住房贷(dai)款利息专项附加扣除(chu)和住房租金专项附滑侍(shi)凯加扣除。谈慧这样来看，这两个(ge)其实是冲突项目，不管怎么样只能(neng)选其中一项扣除。
个人所得税不能同时(shi)从住房贷款和租金中扣除(chu)，个人所得税抵扣只能选(xuan)择其中一种，且应符合个人(ren)所得税抵扣条件。新(xin)的个人所得税规定，纳税人及其配偶(ou)不得同时享受住房贷款利息和(he)住房租金的特别(bie)附加扣除。从这个角度来看，这两个项(xiang)目实际上是冲突项目。在任何(he)情况下，只能选择其中一个进行扣减(jian)。
房贷和租房可以一(yi)起退税吗房贷和租房不可以同(tong)时抵扣个税，纳税人及其配偶在(zai)一个纳税年度内不能同时分别享受(shou)住房贷款利息和住房租金专项附加扣除(chu)。
根据《个人所得税专项附加扣除(chu)暂行办法》第二十条纳税(shui)人及其配偶在一个纳税年度内(nei)不能同时分别享受(shou)住房贷款利息和住房租金(jin)专项附加扣除。
第(di)二十五条纳税人(ren)首次享受专项附加(jia)扣除，应当将专(zhuan)项附加扣除相关信息提(ti)交扣缴义务人或者税务机关(guan)，猜薯孝扣缴义务人应当及时将相关(guan)信息报送税务机(ji)关，纳税人对所提交信息的真实性、准(zhun)确穗稿性、完整性负腊(la)埋责。专项附加扣除信息发(fa)生变化的，纳税人应当毁(hui)困及时向扣缴义务人或者税务机关(guan)提供相关信息。
扩展资料：
《个人所得税专项附(fu)加扣除暂行办法》第十四条纳税人(ren)本人或者配偶单独或(huo)者共同使用商业银行或者住房公积金个(ge)人住房贷款为本人或者其配偶(ou)购买中国境内住房，发生的首套轮(lun)余蚂住房贷款手如利息支出，在实际(ji)发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准(zhun)定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
纳税人只能享受一(yi)次首套住房贷款的(de)利息扣除。本办(ban)法所称首套住房贷款为(wei)购买住房享受首套住房贷款(kuan)利率的住房贷款。
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