房子贷款怎(zen)么贷（抵押房子贷款怎么贷）

个人抵押房子贷款的流(liu)程，具体如下：

1、向银行提出贷款申请，借款人要(yao)说明贷款用途，额度，年限等；

2、等(deng)待银行审核，资料审核通过(guo)后，银行会对房产进行实地勘察和(he)评估。最终确定贷款额度；

3、报批贷款，银行批准贷款额(e)度；

4、借款合同(tong)公正；

5、办理抵押登记手续，银行(xing)凭房屋所有权证和借款合同公证(zheng)书到产权处办理抵押(ya)登记手续；

6、等待放款。

申请抵押贷(dai)款，需要符合的(de)条件，具体如下(xia):

1.借款(kuan)人必须年满18周岁，具有完全民事行(xing)为能力，实际年龄加上(shang)贷款期限不能超过(guo)65周岁；在城镇有固定住所和常住户(hu)口；有正当工作和稳定的收入来源，能(neng)够按时偿还贷款本息；个人信用信息(xi)良好，无不良信用记录(lu)。

2.借(jie)款人抵押房屋产权清晰，符合上(shang)市交易条件，可以进入房地产市场交(jiao)悉纯睁易；抵押房屋未纳入城市拆迁改(gai)造计划，已有房产证(zheng)和土地睁岁证；房龄不满30年，房(fang)龄与贷款期限之和不超过40年。

法律依据：《中华人民共和国民法(fa)典》第四百零二条

以本法第三百九十五(wu)条第一款第一项至第(di)三项规定的财产或者第裤没(mei)五项规定的正在建造的建筑物抵(di)押的，当办理抵押登记。抵押权(quan)自登记时设立。第四(si)百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押(ya)合同生效时设立；未(wei)经登记，不得对抗善意第三人。

房子贷(dai)款怎么贷?

(一)贷(dai)款条件 ：

1、年满18周岁具(ju)有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款(kuan)到期时男士年不超过(guo)60岁,女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法(fa)的职业和收入来源,有还本(ben)付息能力。

(二)贷款成数

1、 住房贷款一般不超过(guo)购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;

2、 商业用房贷(dai)款最高不超过购房合同总价的50%;

(三)还款(kuan)方法

1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷(dai)款本息;

2、 等额本金还款法(fa)(递减):借款人每月等额偿还本金(jin),贷款利息随本金逐月递(di)减;

二、所需材料

(一)借(jie)款人需提供材料(用A4纸(zhi)复印)

1、 身份证双方原件及复印件借款(kuan)人7份配偶2份;

2、 户口本双方原件及复印件2份(首页(ye)、户主页、本人页(ye))

3、 (1)结婚(hun)证原件及复印件2份(fen)(照片页、内容页)

(2)未婚提(ti)供单身证明原件及复(fu)印件2份(户口所在区民政部门开具(ju))

(3)离婚提供(gong)离婚证、单身证明原件及(ji)复印件各2份;

4、 双方收入证明原件及(ji)早猛昌复印件1份 注:私营业者提(ti)供营业执照副本复印件2份(必须(xu)经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来(lai)源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

5、首(shou)付款发票原件及复印件2份

(二) 开发(fa)商提供材料

1、 普(pu)通购房合同3份;

2、 预售许可证(zheng)3份;

3、 门牌审(shen)批表3份;

4、 企业法人营业执照(zhao)副本1份;

5、 备案合同1份;

(三(san)) 客户签字及按手印

1、 谈(tan)话笔录1份

2、 借款申请书2份(fen)

3、 收入证明(双方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 声明2份

(四)借(jie)款合同6份开发商盖章

(五)上报银行(xing)提供材料(用A4纸复印)

1、普通购房合同1份;

2、谈话笔录(lu)1份;(可选)

3、借款申请书1份;

4、身份(fen)证双方复印件借款人1份,配偶1份;

5、户口本双方复印件1份(首(shou)页、户主页、本人页)

6、陆扒(1)结婚证复印件(jian)1份(照片页、内容页)

(2)未(wei)婚提供单身证明原件及复(fu)印件1份(户口所在(zai)区民政部门开具)、单(dan)身声明1份

(3)离婚提供单身证明原件(jian)及复印件1份、离婚证复印件1份(fen)、单身声明1份(fen)

7、 双方收(shou)入证明原件及复印件1份(fen) 注:私营业者提供营业执照副本复(fu)印件1份(必须(xu)经过当年年检) 近(jin)三个月纳税证明复印件1份(fen); 也可提供其他收入(ru)来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券(quan)、房产、车等)复印件1份

8、首付款发票复印件(jian)1份

9、预(yu)售许可证1份;

10、门牌(pai)审批表1份;

11、企业法人营业执照(zhao)副本1份;

综上所述，对于买房子(zi)贷款怎么贷，只要购房者与开发商签(qian)订好了购房合同(tong)，购房者持购房合同(tong)和自己一方所应准备的材(cai)料知告就可以和开(kai)发商一道去银行(xing)办理购房贷款事宜。

房(fang)子是一种居家必备的大(da)额商品，也是人们温暖的(de)源泉和港湾，但是房子居高不下的(de)价格却让大多数人(ren)望房兴叹，只能选择到银行(xing)申请按揭贷款的方式来实(shi)现购房梦想。那么，买房子(zi)贷款要怎么贷呢?一起(qi)来了解一下吧。

1、确认好房源

买房人事先要对房产项目进行(xing)考察和了解，选择一些适合自己预(yu)期的房源来进行比较(jiao)，多选择多比较以后自然就能累积大(da)量的选房能力，最终找到自己(ji)理想满意的房子。

2、了解好购房政策

各(ge)地的购房政策是有区别的，这就要求买(mai)房人事先了解清楚当地的政策要(yao)求，筹措好相应的首付房款，按(an)照事先了解的银行要求办(ban)理房屋按揭贷款(kuan)手续。

3、选(xuan)择贷款方式

通常情况下购房者有(you)三种方式来进行(xing)房屋贷款，它们分别是商业贷(dai)款、住房公积金贷款、商业贷款和公积金组合贷款方式。商业贷款的放贷速度比较快，但是贷(dai)款利率高。公积金贷款手续比(bi)较繁琐，放款速度比(bi)较慢，但是贷款利率比较低。从(cong)长远角度来看的话，建议优先选(xuan)择公积金贷款，然后是商业贷款(kuan)和公积金组合贷(dai)款，最后才是商业贷(dai)款方式。

4、准备好贷款的(de)资料

通常情况下贷款需(xu)要申请人准备一些必须的资料，比(bi)如说身份证、户口本(ben)、结婚证、家庭收(shou)入证明、商品房买卖合同、购房(fang)协议、个人近半年的银行流水等等，不同的银行要求存在一些小差异，需要(yao)到经办网点进行(xing)详细咨询。

5、等待(dai)经办银行审核

购房人(ren)提交完申请李渗资料以后，银行(xing)会对购房者的基本信息、信(xin)用记录、还款能力等等(deng)方面进行审查，同时还会请专业(ye)的评估机构对房产(chan)进行价值估算，和符合条件的申请(qing)人签订贷款合同。

6、确认贷款到账

购房者签订(ding)完贷款合同以后，让(rang)物只要等着银行按照约定放款就行了，当然还需要将房产证(zheng)的原件抵押在银行，待结清贷款以后(hou)才能拿回来。

文章小结：以上就是关于(yu)“买房子贷款怎么贷”的相关(guan)内容解答坦扰液，希望能够给有需要(yao)的朋友带来一些参考帮助。需要了解更(geng)多的关于住房贷款方面的资讯内容(rong)，请继续关注齐家网的其它相关介绍信(xin)息。

抵押房子贷款的手(shou)续如下：

1、提(ti)交所需证件：

（1）房地产权证或房屋所有权证，土地(di)使用权证；

（2）借款人夫妻双方(fang)身份证，户口簿，结婚证，单身的需(xu)到所在民政局开据单身(shen)证明；

（3）收入证明，需盖公章；

2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一(yi)般可以贷款到评估价的5-9成；

3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险(xian)手续及相应的贷款审批手续，并与(yu)审批同意发放贷(dai)款合同及抵押合(he)同；

4、抵押登记，借(jie)款人持房产证、借款合同到房产所在区(qu)县房地局仿派办理抵押登记手续，机(ji)关费用由借款人承(cheng)担；

5、放款，抵押登记办理后(hou)，银行方可发放(fang)贷款至借春裤款人(ren)个人储蓄帐号中。

法律依据：《中华人民共和(he)国民法典》第三百九十七条

以(yi)建筑物抵押的，该建筑物占用范(fan)围内的建设用地使用(yong)备森贺权一并抵押。以建设用地使用权(quan)抵押的，该土地(di)上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵(di)押的，未抵押的财产视为(wei)一并抵押。

第三百九十八条(tiao)

乡镇、村(cun)企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建(jian)筑物抵押的，其占用(yong)范围内的建设用地使用权一并抵押。

申请房屋贷款的流程如下：

1、借款人贷前填写居民住(zhu)房抵押申请书，并提交银行下列证明材(cai)料：借示人所在(zai)单位出具的借款人固定经济收(shou)入证明；借款担保人的营业执照和(he)法人证明等资信证明(ming)文件；李则陪借款人具有法律效力(li)的身份证明；符合法律(lu)规定的有关住房所有权(quan)证件或本人有权支配住房的证明；抵(di)押房产的估价报告书、鉴定书(shu)和保险单据；购建住(zhu)房的合同、协议或其他证(zheng)明文件；哪蠢贷款银行要求提(ti)供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进(jin)行审查。

3、借款人将(jiang)抵押房产的产权证书及保(bao)险单或有价证券交银行(xing)收押。

4、借贷双方担保人签订住(zhu)房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公(gong)证后，银行对借贷人的存(cun)款和贷款通过转帐方式(shi)划入购房合同或协议指定的售房单位或(huo)建房单位。

6、贷款结清，贷款结清(qing)包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类(lei))或贷款最后一期(分期偿还类)结(jie)清贷款；

②提前结清：在贷款到期(qi)日前，借款人如提前部盯困分(fen)或全部结清贷款，须按借款合同(tong)约定，提前向银行(xing)提出申请，由银行审批后到指定会计(ji)柜台进行还款。

上述文(wen)章内容就是对房子贷款怎么贷和抵押房(fang)子贷款怎么贷的介绍到此就(jiu)结束了，希望能够帮(bang)助到大家；当然如果你还(hai)想了解更多这方(fang)面的信息，请多多(duo)关注我们哦！