现如今很多城市都有限购(gou)和限贷的政策，这(zhe)对于购房者来说既是优点也是(shi)缺点，限购政策可以很好的抑制(zhi)炒房族们过快的炒(chao)高房屋价格。但是同时房贷政策也(ye)在收紧，对于刚需族来说，如果想要贷款买房的话，就需要注(zhu)意自己是否是首套房了，那么什么是(shi)首套房？购房时(shi)需要注意哪些事情？
什(shi)么是首套房？
贷款买房时就需要注意自己(ji)所购买的房屋是否首套房，首套房从字(zi)面意思来理解，就是第一套房子，是指(zhi)个人所购买且仅拥有的第一(yi)套住房。中国人民银行规定了我国(guo)城市居民凡购买第一套住房可享有(you)的按揭贷款的利率优惠政策(ce)。所谓“首套房”需要同时满足(zu)三个条件：即买房的人需年满18周(zhou)岁；所买的房子是90平方(fang)米或以下的普通(tong)住房，就可以享受到契税(shui)税率；且要求购房人名下(xia)没有单独或是与其(qi)他的人共同购买的住房。
购房(fang)时需要注意哪些事情？
1、评估自己的经(jing)济能力
购房者在买房的时候，除了需要注(zhu)意自己是否首套房之外(wai)，还需要评估自己的购房能力(li)，购房能力不仅包括实际的收入，还包括接下来三至五年内短(duan)期的工作发展潜力以及未来(lai)十年至二十年后可能(neng)的职业安排，还包括(kuo)你平时的消费习(xi)惯，包括你和你的家人的健(jian)康状况等。最后(hou)估算出一个数据，你(ni)实际上能出多少钱做首付，每个月可以承担(dan)的月供是多少。
2、学习一些地产基础知识(shi)
虽然购房者在买房(fang)的时候有销售人(ren)员介绍房屋的相关信息，但是购房者自己也要学会(hui)一些基础知识，然后再来判断他们说(shuo)的是真是假，购房者在买房前应该对(dui)该城市的限购政策、贷款利(li)率有所了解。同时，购房者对一些基本法律(lu)常识的学习也是很有必要的，这(zhe)样才可以尽可能避免掉入开发商(shang)精心设计的陷阱中。
3、选择有实力的(de)开发商
如果购房者是(shi)购买新房的话，那么就需要选择(ze)一个有实力的开发商修(xiu)建的房屋，选择有(you)实力、口碑好的大开(kai)发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开(kai)盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼(lou)盘通常资源整合度高，配(pei)套较完善。
4、注意(yi)得房率和公摊面积
购(gou)买新房的时候，还需要注意该楼盘的(de)得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面(mian)积放在一起是有原因的(de)，得房率不能太低也不能太高。太低房(fang)屋使用面积就小，感觉(jue)亏；得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会(hui)不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面(mian)积指数太低，电(dian)梯空间、楼道面积都(dou)大不了。
以上(shang)就是关于什么是首套房，以及(ji)购房时需要注意哪些事情的(de)相关内容，如果购房者是选择贷款买(mai)房的话，那么除了支(zhi)付房款之外，还需(xu)要准备一些其他的费用(yong)，比说税费和房屋维修基金等，如果(guo)是毛坯房，那么购房者还需要准备一笔(bi)装修所需的费用(yong)，这笔费用也不是(shi)一笔小数目，所以(yi)购房者在买房之前要(yao)合理规划。
