哈尔滨(bin)江北（哈尔滨江北二手房）

哈尔(er)滨江北属于松北区。

松北区，隶属于黑(hei)龙江省哈尔滨市，地(di)处哈尔滨市西部、市区北部(bu)，松花江北岸，内陆河(he)川平原，西与肇东市相邻，北与呼兰(lan)区、兰西县接壤，东部和南部(bu)分别与道外区、道里区隔江相望(wang)，属于中温带半湿润大陆性季风气(qi)候。松北区下辖(xia)7个街道、2个镇，全(quan)区总面积736.8平(ping)方千米。

松北区地貌类型属内陆河川平(ping)原。自然起伏平缓，有河漫滩(tan)沼泽湿地、低平地、平缓坡(po)地、岗丘及洼地。海拔(ba)高度一般在115～120米之间，最高处海拔165米。

旅游业

2017年，松北区接待国(guo)内外旅游人数1220余(yu)万人次，比2016年增长2%，实现(xian)旅游收入（景区门票收入）6亿元，增长20%。冰雪(xue)旅游、生态旅游、休闲旅(lu)游等品牌日益响亮，在太阳岛、冰雪大世界等重点旅游项目良好(hao)发展的基础上，万达乐园等大型旅(lu)游项目的开业运营成为新(xin)靓点。

想去哈尔滨江北买房子，合适吗(ma)？

从长远的角度(du)来看，在哈尔滨江北买房子还是比较(jiao)合适的，我是在江北学院路买的，楼(lou)下就是地铁口，在地铁没建的时候，房价特别便宜，但是地(di)铁口确定之后，长得特别快。

不过江北也分(fen)好多地点，现在来看，刚过江的市(shi)政府附近还有哈尔滨(bin)万达茂附近的房子(zi)，都在均价1万多以上，现在稍微便宜点儿的是在学院路和南京(jing)路左右。

买(mai)房子的话，我个人认为以后还会升值的(de)，尤其是现在哈尔滨的松北已(yi)经被定为国家新(xin)区，但是也要考虑孩子上学的问题(ti)。

因为现在江北的(de)学校并不是特别多，如果要长远考虑(lu)的话，一定要把孩子上学的(de)问题考虑进去，千万不要买一(yi)个没有任何学校的房子，这样的话升值空间也并不是特别大。

再有买房(fang)子的时候一定要买商(shang)圈附近的房子，千万不要买特别偏(pian)僻的房子。

总体来说哈尔滨江北未来的发展前(qian)景还是很不错的，房(fang)子最近几年一直(zhi)在长。

在松北(bei)新区已经住2年多了，实话(hua)实说，每天都能看见这片充满青春血液(ye)，洋溢着无限活力的土地的(de)飞速崛起。万达开业！大润发开业！2号线途(tu)经，重资建设的松北新(xin)水厂投入使用，道路完善，保利、中海、润恒等大(da)房企的陆续入驻，新区公园(yuan)投入使用，江南教师资源北移等等，接下来大商集团入驻，深(shen)圳书城综合体动工！ 科技(ji) 创新城香港中心和汇宏(hong)金融港建成使用（新的大(da)都市中心风范）！华润欢乐颂商贸中心开业(ye)等都说明了这片土(tu)地将来发展机遇都不可限量！以上是优(you)点。接下来说缺点:公(gong)交暂时不够发达，商业中心太(tai)少难以自给自足，需要转战江(jiang)南购物，要置业的朋友注意了！松北大道以西才是未来松北的(de)核心，以东不能说不好，只是短期不会(hui)有太大发展（没商业、没大医院、教育(yu)资源不足等），投资没(mei)啥意义了，房价已经飞起！刚需的话也要慎重考虑，综合性价(jia)比才是最重要的！以上个人观(guan)点，仅供大家参考。

这个问题主要看你(ni)的购房需求，我们(men)可以进行一个综合分析，看(kan)看你到底适不适合在江北买房子！

首先，要说(shuo)明一下，江北很大，松花江以北都叫(jiao)江北，这其中包括(kuo)松北区和呼兰区（利(li)民开发区利民大道周边）；虽然，都(dou)属于江北，但是，地理位置不同(tong)，房价也不同。我(wo)们先把这些一概忽略，先拿江北和江南做(zuo)一下比较。 江北 优点：房(fang)价低、空气好、环境好，三四十(shi)万就可以住上一个像(xiang)样的房子；七八十万基本属于豪宅了。

缺点：交通不方(fang)便、就学不方便、就业岗位少、医疗不方(fang)便，甚至，连购物消遣的(de)地方都很少。 江南 优点：上(shang)学方便、上班方便、看病方便、购物方(fang)便，而且，亲朋好友大多都在江南，聚(ju)在一起也方便。

缺点：房价太高，一套使用面积二十(shi)多米的老房子，全下来(lai)大概也得需要二十(shi)多万，而且，还是多层，小区环(huan)境就更不用谈了。要是新楼盘，使用(yong)面积五十米左右的，少则五六十(shi)万，多则一百多万(wan)。如果，要是有车的话，停车也是个问(wen)题。

如果，在江北买房子是为了居家养老(lao)，那你一定要注意老人的(de)身体状况如何，毕竟，江北就医不(bu)方便，真要是有个大病都容易被(bei)耽误了，再者，子女照顾也不方便；如(ru)果，老人平时喜欢热闹，那也不适(shi)合，现在许多新的小区邻里之间已经(jing)很少走动了，经常独(du)处老人也容易上火。 如果，你在江(jiang)北买房子只是为了换一个(ge)舒适的居住环境，而你的工作单位和(he)孩子的学校都在(zai)江南，那绝对不可行，即(ji)使有车也不方便，短时间还可(ke)以，长久了即耗费你(ni)的精力也浪费你的财力，得不偿(chang)失；我身边有很(hen)多这样的例子，买完都后悔了。

如果，你是新婚燕尔(er)小两口只是为了过渡，那值得考虑，暂(zan)时艰苦几年，以后，条件好了(le)可以再换一个。

假如，你非要在(zai)江北买房子，我建议你考虑世贸大(da)道附近，虽然，价钱高(gao)了点，但是，发展(zhan)前景还是比较好的，而且，周边环境已经很成熟了。

利民区，也就是南京路、学院路(lu)附近，价格虽便宜，但是(shi)，不建议购买，即使，以后(hou)通了地铁，也不方便，离市中心太(tai)远，再说未来规划的再好，那(na)也只是未来，看不见(jian)摸不着的，就一定会充满变数。

我是哈(ha)尔滨人，看到这个(ge)标题，说一说我的看法

首先，哈尔滨(bin)的发展这几年可以说是突飞猛(meng)进的，主要分为几个区域，南岗的(de)哈西，道理的群里，江北的松北区

那么，我们来看一下房价的增长(chang)，哈西，群力，松北这三个(ge)地方哪增值的最高呢

先说哈西，这边原来(lai)还是很落后的，都是棚户(hu)区，自从建立哈西站，这边的房价是蹭蹭的涨(zhang)啊

说一下我知道的，哈西比较早的楼(lou)盘，西典家园，最开始开盘的(de)房价才2000多，不到2500元(yuan)左右一平，现在至少15000元，差了好几倍呢！

再来说一(yi)下群力，这边原来挺荒凉的，但是(shi)自从建立音乐广场、湿地公园、大(da)型的音乐喷泉、群力的房价也是水涨(zhang)船高，群力的房价应该(gai)是哈市涨的最多的！

最后说一下松北，刚开始就是个荒(huang)甸子，现在也是不错的，学苑(yuan)路大学生附近的房价应该是(shi)比较高的，其他(ta)的地方相对来说要差一些，另外(wai)再说一下地铁，有地铁的(de)沿线比较多，偏一些(xie)市区的也有，江北的(de)发展是不错的，如(ru)果像你题目说的，升值就当(dang)炒房投资，不升值自(zi)己住，那是值得投资的

希(xi)望我的回答能帮到你，我是湘湘蕊彤(tong)，有不足之处希望大家多多包涵，祝(zhu)大家开心每一天

先说房子，哈(ha)尔滨最近让保利，恒(heng)大，招商，万科等全国性的(de)房企整的热火朝天，房价稳步迈入1万以上，但是好房(fang)子并不多见。啥叫好房子(zi)？网上流传一段号称李嘉诚的(de)话“地段 地段还是地段”。我认为纯粹是扯淡。

哈尔滨曾经有(you)几个高端房企，比如宝(bao)宇，比如辰能，他们的房子不论地(di)段，户型，景观，物业，学区(qu)，商圈都占据了哈尔滨的制高点(dian)，买他们的房子至少10年之(zhi)内不过时。

那么江北的房(fang)子谁敢说像江南(nan)的宝宇，辰能这样10年(nian)不过时？南方的房企来哈尔滨绝对水土(tu)不服。他们的房子太紧凑了(le)，90米就能弄个三室两厅两(liang)卫，可想而知每个房(fang)间有多小。两梯两户刷下去一半(ban)，实木门窗又刷下(xia)去3成，单从户型就不剩几(ji)家了。

交通配套，别以为江北地广人稀，小车撒欢跑。江(jiang)北这几年堵车堵的厉害，要不(bu)是挨着江边住，每天往江南跑(pao)要花不少时间。将来的(de)二号线可能是解决(jue)交通的唯一手段了，但是二号线周(zhou)边基本上都是老房(fang)子了，户型小区什么的就别(bie)奢望了。

教育医疗，目前有一些分(fen)校，分院什么的，说(shuo)是质量好那只能说自欺欺人，聊(liao)胜于无吧。

说说别墅(shu)，这是江北的一大卖点。感觉早些年买(mai)别墅的都是血亏啊。虽说当年2，3百万号称能卖(mai)到现在4，5百万，但是现(xian)在规划建设的别墅一片片的(de)，有新谁买旧啊？所以买别墅要慎重(zhong)。

如果工作(zuo)在江南，那就别考虑江北了，折腾不起(qi)。如果工作在江北，或者来养老，有(you)条件一步到位，找个地段，户型，配套，物(wu)业都好的小区，估(gu)计2百万左右。

其实买房子这个东西是没有办法(fa)说合适还是不合适的，因为要(yao)看你买房子是为了居住还是为了投资(zi)，如果为居住的话首先要考虑的就(jiu)是这个房子适不适合你，而不是他的(de)价格合不合适。适合才是最重要的，如(ru)果说江北的房子离你的工(gong)作单位比较近，并且配套设(she)施也比较成熟的话那(na)是完全可以的，但是如果说(shuo)在群力上班，江北的(de)房子不说好不好，距离(li)也太远了！上下(xia)班会很不方便，所以说首先要(yao)考虑的是江北的房子于自己而言适不适(shi)合，然后再看价格合(he)不合适。其次；江北目(mu)前的房价相较于群力和哈西还是可以的(de)，但是也比较高了，因为不仅要通地铁了，同时(shi)它也是我们哈尔滨新成立的一(yi)个新区，由此可见发展前景还是(shi)非常的不错的，如果说觉得江北的某一个(ge)楼盘很适合自己的情况(kuang)，还是可以购买的！

江北买房肯定不合适的(de)！理由如下：

1、环境：药厂，烟(yan)厂都迁到江北去了，你觉(jue)得环境会怎样呢？

2、交通：你看一下早晚通勤时间就知(zhi)道交通会怎样了(le)。就现在入住率不是很高的情况下就如(ru)此的交通？即使有地铁又会怎样呢？

3、发展：发展空间(jian)太大了，和呼兰都连上(shang)了，饼太大难以形成繁(fan)华热点！热点碎片化(hua)了？也许将来会热闹，但人口流失太(tai)多了，出生率下降，也许的将(jiang)来会是那一年呢？

4、房子：江北有些房子结构(gou)，楼间距，采光还可(ke)以，但大部分的采光，楼间(jian)距，社区配套服务(wu)怎样呢？自己可以溜达一圈(quan)看一下。

5、目的：你买房的(de)目的是什么？房(fang)子是用来住的，不要看题材，有时候题(ti)材和你入住没有(you)什么关系！你住大(da)剧院旁又怎样呢？你不可(ke)能天天看剧啊，早起楼(lou)下有方便的早餐在(zai)等着你，公交站在你家门口那也(ye)许是幸福的！

目(mu)前看这个价格 肯定不合适了(le)！传说中的接盘侠(xia)就是你了！不过看你怎么想 如果条(tiao)件可以 去买 地中海 万达之类(lei)的 小区品质比(bi)较不错的项目！别说赚多少 16年说(shuo)这话可以 现在不敢说以后 5 5开吧！ 我有一套在群力 现在上(shang)班在松北 近期在松北又买了一套！个(ge)人观点：目前的(de)松北地块交通方便 不论去群里 大桥(qiao) 太平桥 几大桥方便，第二被评为(wei)国家第十六个新区（这事就哈尔滨(bin)新区政府的作为，不敢说能发展(zhan)好到哪去）不考虑了！环境 绝对(dui)是哈尔滨上风上(shang)水的地方！ 我指说(shuo)松北西区 世茂大道西侧！东侧不评(ping)价 近4-5年不会有太大(da)变化！住得舒服 车少人少 不(bu)堵车 当然前提你(ni)有车的条件下还是很舒服的！购物现在万达开了还不错，地中(zhong)海还有大润发 也有(you)市场 批发润恒 怎么说呢 还(hai)可以这个地方！升值：目前来看 交通离主城(cheng)区近 路宽 方便 有潜力！群力(li) 哈西 几乎没有地了 很多开发(fa)商现在在松北拿地 这(zhe)样才是导致松北房价上涨(zhang)的直接原因 一个比着一个卖 降价(jia)几乎不太可能！这么(me)多年你看见有那个(ge)小区掉价了嘛？再次都是使用面积一万(wan)一米！总结 现在(zai)投资 有空间 三年内不太大！居住(zhu)可以（当然你要喜欢哪种不太热闹的(de)感觉）要是讲什(shi)么都方便 还是回江南吧！有车的情况(kuang)下还有其实在那住(zhu)都无所谓 自己舒服(fu)就好了！

我在松(song)北世茂大道住了十年，2010年买的(de)房子，一路见证了松北发展，从开始(shi)的习惯在江南买东西，到后来(lai)就近有了融创茂，大润发，万象汇，生(sheng)活越来越方便，现(xian)在去了江南的小区，反而(er)不太适应了。

主要跟江南的小区有几点区别(bie)：

1，小区(qu)面积大，管理好(hao)，带孩子在小区里玩耍不(bu)用担心车辆，和外来人员。小区都有(you)儿童游乐场和健身器材。

2，停车位管(guan)理好，车位充足。

3，房子都是新(xin)房，规划合理。

4，街道宽敞。

我就紧邻市政府住，江南包括群力哈西(xi)道里道外等，但说江北的时候就好像(xiang)是一个区一样，江北很大，市政府周边(bian)，世茂大道沿线我(wo)觉得大家可以来(lai)看看。不是“谁都说自己家乡好”的(de)概念。首先这里(li)的房价如今不是你(ni)说想买就随便买一个的时候了，这(zhe)就说明了一定的问(wen)题，你说是炒作吗？那(na)好，看看这个沿线的配套：大(da)润发超市，万达(da)商圈，马上开业的万(wan)象汇（入住不少知(zhi)名早教机构，IMAX影城，哈尔信超(chao)市旗舰店，其他有什么我还不(bu)知道）。市教育局直属的哈(ha)尔滨实验学校，师范附小。确实医疗(liao)和教育现在是松北区短板（我可没说是江北）尤其是(shi)医疗。江南的几(ji)个区又怎样？道外、老太平区、香坊、动力、包括有时候(hou)的道里和南岗，只要不是(shi)住在医院旁，去哪个医院敢说一会(hui)儿就到？只要有(you)个车从市政府这出(chu)发走阳明滩大桥到医大一群力(li)分院15分钟（不管(guan)你什么高峰都这样），到医大二30分(fen)钟（也基本没堵的地方，赶上(shang)高峰在医大二附近会堵(du)。江南的交通什(shi)么样就不说了。这些都是(shi)现状，再说说未来，未(wei)来地铁的开通（应(ying)该不会太久二号线就(jiu)能来）。还有很关键的一点(dian)是未来一些人流密集的机构(gou)包括物流，批发，行政事业单位等都(dou)会向城区周边迁移，带来的(de)就是就业岗位和人流量的迁移。而这其中最合适的地方就是松北区。

截止到2022年12月7号(hao)哈尔滨江北属于低风险。根据(ju)查询相关资料显(xian)示，哈尔滨江北疫情无确诊病例，是低(di)风险地区，实行常态化管控措施，居(ju)民可以正常的工作和生活。

哈尔滨江北属于松北区。

松北区隶属黑龙江省(sheng)哈尔滨市，位于哈尔(er)滨城区段北岸，东部与(yu)肇东市相邻，北部与呼兰区、兰西县接壤，西部和南(nan)部分别与道外区、道里区(qu)隔江相望，是政区(qu)型开发区，国家级“哈尔滨(bin)新区”核心承载区，哈尔(er)滨市政府所在地，是哈尔滨对俄合(he)作交流桥头堡和枢纽站。

1994年9月，市(shi)委决定成立松北区开(kai)发建设管理办公室。2003年3月3日，市政府(fu)（第2次）常务会议，同(tong)意市民政局起草的《哈尔滨市市(shi)辖区调整意见》，设立哈尔滨市新的(de)市辖区，区名为：松(song)北区。2004年2月4日，国(guo)务院批准同意调整哈(ha)尔滨市部分行政区划：设立松北区(qu)。

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