公积金贷款额e度计算器（公积金贷款额度计算器2022最新版）

各地住房公积金中心官网wang都有公积金贷款计算suan器服务，贷款人可通tong过计算了解自己公积金能贷多duo少额度。

计ji算时需要选择网签日期qi、住房公积金个人ren月缴存额、缴存比例、缴存月数shu、户籍地、婚姻状态、房屋wu总价、所购房屋所在区域yu、贷款年限、房屋套数、房屋性质、房fang屋面积等信息，点击开始shi计算按钮即可。

公积ji金贷款额度的计算，要根据还贷dai能力、房价成数、住房公积金账户hu余额和贷款最高gao限额四个条件来确que定，四个条件算出chu的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款额度计ji算方法如下：

1、按照还贷能neng力计算的贷款额度计算公式为：

[(借款kuan人月工资总额 借jie款人所在单位住zhu房公积金月缴存cun额)×还贷能力系数-借jie款人现有贷款月应还款总额]×贷款期qi限(月)。

2、按使用配偶额度：

[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所suo在单位住房公积金月缴存额)×还贷dai能力系数-夫妻双方现有贷款月应ying还款总额]×贷dai款期限(月)。

其中还hai贷能力系数为40%

月工资总额=公积金jin月缴额÷(单位缴存比bi例 个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度：

计算公式为wei：贷款额度=房屋价格×贷款成数shu

4、按照贷款最zui高限额计算的贷款额度：

具体最高限额各地情qing况均不同，建议具体咨询当地住房fang公积金管理中心。

公积金贷dai款计算器是使用公积金贷款后hou计算每月需还金额的de工具。一次还本付息利随本ben清，等额本息还款需要每月固定金jin额还款，等额递增或huo等额递减还款方式等同于等deng额本息，等额本金jin还款是将本金分摊到dao每月同时付清上shang一交易日至本次还款日之zhi间的利息。

法律依据：《贷款通则》第三十二条tiao

借款kuan人应当按照借款合同tong规定按时足额归还贷款本息。贷款人ren在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个ge月之前，应当向借款人发送song还本付息通知单；借款人应ying当及时筹备资金，按an期还本付息。贷款人对逾期的de贷款要及时发出催收通知zhi单，做好逾期贷款本息的催cui收工作。贷款人对不能neng按借款合同约定ding期限归还的贷款，应当按规定加罚利息xi；对不能归还或者zhe不能落实还本付息事宜的，应当督促cu归还或者依法起诉su。借款人提前归还贷款，应当与贷dai款人协商

贵阳公积金贷dai款额度计算公式（附贷款额计算器）

一、贵阳yang住房公积金个人住房贷dai款额度计算公式

自2021年nian4月15日起，贵阳住房fang公积金个人住房计算公式调整zheng为：住房公积金贷款kuan额度=贷款职工（夫妻qi）月缴存基数×12×还贷能力系xi数（30%）×贷款年限+贷款职工gong（夫妻）缴存余额×5。

二、贵阳市住房公积金申请条件jian

缴存住房公积金的职zhi工在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的de，可以申请住房公积金贷款。

申请住房公积金贷dai款，应当符合下列条件：

（一）连续缴jiao存住房公积金达到法规期限;

（二）具ju有完全民事行为能力;

（三）具ju备偿还贷款本息能力;

（四）信用记ji录良好;

（五）有符合相关法律和担dan保条件的购房合同tong或者其他批准;

（六）购房首付fu款不得低于按照法规计算suan的应付款额;

（七）市公积金管委会确定的其他条tiao件。

申请住房公积ji金贷款的职工，应当按照zhao规范，到市公积ji金中心办理贷款手shou续。

市公积金中心xin自受理贷款申请之日起qi15日内，作出准予贷款或者不bu准予贷款的决定。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手shou续;不准予贷款的，应向申请人ren说明理由。

公积金jin计算器用于计算公积ji金贷款模式下每月还款kuan额(本金和利息xi)以及需要支付的总利息。有三种计ji算方式:等额本金jin还款、等额本息还款kuan、自由还款。

一yi、计算方法

1.等额e本金偿还

平均资本是shi指一种还贷方式，在zai还款期内将贷款kuan总额分成相等的部分，每月偿还相同数shu额的本金和剩余贷款产生sheng的利息。这样一来，每月还款额固gu定，利息越来越少，贷dai款人一开始压力很大da，但是随着时间的推移，每mei月还款额越来越少shao。平均资本贷款计算公式:

月还款额=(贷dai款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)×月利li率

2.等额本息xi还款

等额本息xi是指购房贷款的一种还款方fang式，即在还款期内每月偿还相同金jin额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算suan如下:[贷款本金×月利率×(1+月yue利率)还款月数]÷还款kuan月数[(1+月利率)还款月yue数-1]

3.自由偿还法fa

免还款是指在你申shen请住房公积金贷款时，住zhu房公积金管理中心根据你的贷款额度和he期限，给出一个最低还款额。以后在每mei月还款额不低于这个最低di还款额的前提下，可以根据自己的de经济情况自由安排每mei月还款额的还款方式。

第二，贷款利率

一般首套房公积金jin贷款执行基准利率lu，二套房公积金jin贷款执行基准利率上浮10%。以下xia为最新公积金贷款基准利率(2015年8月26日ri后执行):

5年或以下的年利率lu:2.75%

5年期以上贷款年利li率:3.25%

三。偿还贷款须知

公积金以其较低的贷款kuan利率和便捷的贷款手续，受到dao了广大贷款人的大力追捧。用公积ji金贷款买房后，如何提前还贷是很多人ren需要知道的知识。从公积金提前还贷dai有两种方式:全额提前还款和部分提ti前还款:

已发放住房公积金个人贷dai款且贷款尚未到dao期的借款人，可使用自筹资金提ti前偿还贷款本金。借款人必须正常还款一年nian以上，才能申请提前还款。其中zhong，申请提前部分fen还贷的，每笔还贷最低金额为10000元，不得低于12个ge月的贷款本息额，每满man一定年限还一次。

此外wai，正常还款一年以上的借款人，也可以yi提取住房公积金账户内nei的余额进行部分或全quan部还款，但只能提取一次。

广州zhou职工购买自住房公积金贷dai款贷额度应同符合列限xian额标准：

依.高于按照住房公积金缴存情况kuang计算贷款额度计算公式:

账户hu余额×吧+月缴jiao存额×退休龄月数

贰.高于住房公积金贷dai款高额度

申请住房fang公积金贷款高额度50万wan元

两或两购gou买同套自住住房共同申请住房公gong积金贷款贷款额度每申请贷款额度du高额度吧0万元

三.高于参照差别化住房信贷政策确定ding贷款额度

（依）申请住房公gong积金贷款购买首套普pu通自住住房缴存职zhi工家庭（包括借款kuan、配偶及未同）低首付款比例贰0%贷款利率lu住房公积金贷款基准利率lu；

（贰）拥套住房贷款记录或者拥套住zhu房并已结清相应购房贷款kuan缴存职工家庭申请住房公积金jin贷款购买普通自住住房低首付款比例三san0%贷款利率住房公gong积金贷款基准利率依.依倍；

（三）拥yong套住房未结清相应购房贷款kuan家庭申请住房公积金贷款购买普通tong自住住房贷款低首付款kuan比例四0%贷款利li率住房公积金贷款基准利率依.依倍bei

四.暂停ting发放家庭购买第三套及住房fang住房公积金贷

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