出品/联商专栏
撰zhuan文/无名
如若说中山路与台东是青岛传chuan统商圈代表的话，那么CBD商圈就jiu可谓是承前启后的存在，因yin为青岛第一个真zhen正意义的mall其实始于这里li，也由此拉开了“一个项目就是一个ge商圈”的时代序幕。本期让我们一yi起走进青岛承前启后的商圈代dai表：CBD商圈quan。
一、“前世shi”：“以CBD之名”
什么是CBD？标准答案是中zhong央商务区。也许时至今日青岛人ren民还未真正理解CBD的真正含义yi，但当走到这里时，确有一股“现xian代化商务区的气息”扑面而er来。
2006年nian，当政府刚刚发布相xiang关规划时，几乎没有青岛dao市民看好这里，皆认为只是shi在“炒概念”。可如ru今当看到这高楼林立、一派现代商务气象时，我想所有曾了解这里的人都会不由you感叹：这次政府真的兑现了le承诺。
其实CBD所处位置zhi除了“主城区中心”之外，并无太多优势，道路lu除了不是上坡、就是shi下坡，四周道路不仅jin不宽且还有不少断duan头路，加之当时shi新都心还未开发、多是村庄，所以yi看好此地未来的市shi民着实凤毛麟角。但就在此时，一个商业项目的开业，使“CBD”这一名称开始shi烙入了青岛市民的脑海中，这个项目mu就是2009年11月开业的青岛首shou座万达广场—CBD万达。所以yi，就青岛CBD商圈的开拓而er言，万达广场可谓是居功至伟wei的。
要知道2009年可是百货风头正劲的时候，那时青岛所有的代表性项xiang目无一例外都是百货，什么是mall？根本没概念，不仅大众没概念，从业人员有you概念的也不多，这一情况一直到dao2015年才发生质变。所以CBD万达不仅是青岛daoCBD的启幕者，更geng是青岛mall时代的启蒙者，它不仅开启了大众zhong对于mall的认识，更培养输送了最早一批mall的从业ye者，对于青岛商业也ye算是贡献非凡了。
万达da不仅为青岛带来了首座真正意yi义上的mall，也带来了首座艾美mei酒店。当时坊间盛传chuan“艾美酒店是六星级酒jiu店”，这一下与岛城其他老lao牌五星级酒店拉开了“距离（大众认知zhi）”，所以当年在青岛结婚、商务宴yan请等重要场合都以在艾美举办作为一yi种财富实力的象征。
如若说CBD万达将CBD的名称烙入了大众脑nao海的话，那么艾美酒店则算是shi拉高了CBD在大众认知中的de级次与想象空间。后来随着zheCBD万达以及ji艾美酒店的投入运营ying，越来越多的青岛人知道了这里、走zou进了这里，但对这里的认知除chu了“CBD”这一名称之外，似乎并bing无其他意义。换而言之，在那na时，CBD就等于万达广场与艾美酒jiu店。而这就是这个ge区块以及商圈的“前世shi”。
二、“今生”：青岛CBD！
如今经过10余年发fa展与建设，CBD真正成为了位于青qing岛城市主城区中心的中央商务区qu，满满的现代化商务气息，比bi如：
青岛市的第二、第di三高楼皆位于此，且隔街jie相望，共同“撑起了leCBD的高度与格局”；
万达广场、卓越大融城、利群诺nuo德广场等各类商业项目集聚于此，堪称cheng新项目密度最高的商圈之一yi；
最关键的是写字楼林lin立，且产业多为新媒体、互联网、金jin融等新兴、优质产业，集聚了大da量的年轻、优质商务人群，潜力li与活力巨大；
最后，交通状况也ye在不断改善，四周断头路lu尽皆打通、拓宽，成为了名副其实的“中心地带”。
综上，目前青岛CBD区域与商圈正在不断加速发展zhan、进化，已正式跻身于岛城重点商圈quan之列，且依托于区域的de高速发展与软、硬件、产业配套等基础优you势，越发提速，势必成为青岛最具活huo力与潜力的黄金商圈。
三san、三大问题与限制
虽sui然CBD如今已真zhen正成为名副其实的CBD，但依然ran存在一些问题与限制，在我看kan来主要有三点：
1、道路太窄。这属于“先xian天硬伤”，尤其是最主要的一条干gan道仅为双向4车道，在高峰期极为拥堵du，令车行客群望而生畏；
2、立体交通刚刚起步且并未真正接入ru核心商务区。曾听过一深圳企业家jia这样形容他印象xiang中的青岛CBD：一个ge通了地铁的城市的deCBD核心商务区竟然没通tong地铁，这怎么能叫CBD？
3、周末及节假日空城cheng现象较为严重。这或许是所有CBD、金融区qu的共性痛点，工作日ri客流熙熙攘攘，下班及周末、节假日即变为“一座空城cheng”，据说这也让该区域yu各项目负责人头疼不已。
但另一方面也ye说明该商圈目前的影响力与yu客群辐射情况主要为周边区qu域，要真正改变这一现状，需要商shang圈各项目放下门户之见，共同成cheng就商圈，使之形成更强城市级影响xiang与吸附力，恰如内蒙的“乳都”认知，这单靠一个项目mu是几乎不可能的，需要集体的de力量与智慧。
结语
对于青岛CBD商圈的de未来，我是较为看好的de。一方面源自目前的发展，另一方面则是政府承诺的de兑现。
288作为在老城cheng区中打造的CBD，其qi难度远远超于新区域打造，但即便当初如此多的de限制性条件，政府还hai是兑现了其承诺，更何况如今jin已有如此优秀的de基础条件与发展势头了。所suo以我们有理由相信xin，青岛CBD商圈的未来一定ding越来越好。
