父fu亲的房产证，是不能直接去贷款kuan的，银行房产贷款是需要房产chan证本人的由于房产证不是shi自己的名字，银行是不会受理的，并且也没有父亲的de身份证，更不能房低押ya贷款。
法律分析
一、银行抵押贷款可用这些抵押ya：1. 1房产。银行抵di押贷款可用来抵押的第一样就是房产chan，比如个人住房、家庭住房fang、不动产厂房、商铺pu等。用房产抵押ya贷款，一般需要先评估，评估后hou，可以贷款至评估gu价的百分之七八十。因房要用房产chan证进行抵押贷款，是需要yao房产证本人和本人的身shen份证证原件，银行才会受理li。 用父母房子可以贷款前提是shi父母没有用自己的房子抵押贷款买房，就是说房子的产权quan还是父母的。二是父母同意且自zi愿，没有存在威胁或者欺骗行xing为。要不不仅贷不到钱，失shi去亲情，甚至还会触犯法律，要负fu法律责任。用父母名ming下的房可以办理贷dai款吗。肯定是不行的，办理抵di押贷款需要房主夫妻双方去银行xing申请贷款，如果做生意比较靠谱，可ke以和父母商量，征zheng得父母同意，让父fu母去银行贷款，然后拿钱让自zi己用，这个办法是可ke行的。
法律lu依据
《中华人民共gong和国民法典》 第三百九十五wu条 债务人或者第三人有you权处分的下列财产可ke以抵押：（一）建筑物和其qi他土地附着物；（二）建设用地使用权quan；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半ban成品、产品；（五）正在建造的de建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行xing政法规未禁止抵押的其他财产。抵押ya人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条 以本法第三百bai九十五条第一款第一项至第三项规定ding的财产或者第五项规定的正在建造的de建筑物抵押的，应当办理li抵押登记。抵押权自登记ji时设立。
可以拿到父母房fang产证，不用出面就可以贷款的
住房抵押贷款kuan申请资料：
房产证(房fang屋抵押银行贷款中房产证、土地di证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份fen证；
权利人ren及配偶的户口本；
权利人的婚hun姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证zheng明)；
收入证明(这zhe个证明对房屋抵押银行xing贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的de影响。)；
如房产证权利人有未成年儿er童,请提供出生证；
如房产内nei还有银行贷款,请提供原yuan贷款合同及最后一期的银行xing对帐单；
为提高房子抵押贷款kuan通过率,请尽量多duo的提供家庭其他财cai产证明,(如另处房产证、股票piao、基金、现金存cun折、车辆行驶证等等)。
房产抵押贷款流程：
借款kuan人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要yao求的资料；
面签银行；
银yin行报卷和审批；
银行xing审批通过后，通知借款人审批结果，并bing与借款人签订借款合同；
到建委做抵押ya登记；
建委wei出它项权利证；
视shi情况办理保险、公证zheng等手续；
银行将贷款直接jie划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规gui定还本付息。
用父母的房子如何办理抵押ya贷款？子女可以yi用父母的房产从银yin行抵押贷款，但dan是必须父母同意才可以，即使在外wai地回不来，但房主必须回来lai与银行面签，另一方可以yi做个委托公证，后面的事情可以委托别bie人办理等。
用yong父母的房产做抵押ya贷款是可以的,前提是您父母的年龄不能超过60岁,有稳定的经济来源yuan,可以出面签字,就可ke以办理抵押贷款,银行要求必须产权quan人出面签字,贷款年限不长chang.
所抵di押房产的条件：
房屋的产chan权要明晰，符合国家jia规定的上市交易的条件，可进入房fang地产市场流通，未做任何其他ta抵押;房龄(从房屋竣工日起计算suan )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造zao拆迁规划，并有房fang产部门、土地管理部门核发fa的房产证和土地证;抵押 物wu所有人可以是借款人本人或他人。以yi他人所有的房产做抵押的，抵di押人必须出具同意借款kuan人以其房产作为抵di押申请贷款的书面承诺，并要求抵di押人及其配偶或其他房fang产共有权人签字贷款人需提交的材料：
借款人ren需提供的材料有：身份证、户口kou本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章zhang);结婚证;借款人配偶身份证、户hu口簿;房屋所有权证、原购房协议正本ben和复印件;房屋所有人及共有权人同tong意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋wu类型不同需要准备不bu同的材料，具体如下：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同tong(夫妻双方到场签字zi);
(2)房屋所有you权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评ping估机构出具的《房产chan评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻qi关系证明及双方身份证复印件(验原件jian)，独身的由户口所suo在地民政部门出具证明ming。
二、期房抵di押
(1)购gou房预售合同;
(2)与银行签订购gou房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原yuan件)，独身的由户口所suo在地民政部门出具的证明;
母亲可以拿我的de房产证去办理贷款吗ma？不需要我本人出面的de那种。不可以的。非本人出面不能在正规金融rong机构办理贷款。但是现xian在有些非正规金融机构（未wei经国家批准的）可能neng给办理。所以，房产证还是自zi己好好保管吧！不要让赌徒钻了le空子！虽然是你母亲，还要警惕赌鬼的de荒唐行为。不是敬语，谅解吧！
父母不bu出面用房产证怎么贷款kuan？看看就知道了;一般去银行申请房子抵di押贷款，是需要房产证的，用来确que认房屋产权所属shu，以及房屋产权价值，正常来说，房fang屋产权证上是谁shui的名字，那谁就是抵押贷款人。只是如果房屋产权非自zi己所有，或者属于共同所有you，比如登记在父fu母名下，父母不出chu面用房产证怎么贷款呢？下面我们一起qi来看。
父母不bu出面用房产证怎么贷款？
一、房产仅父fu母共同所有
父母不出chu面，没有办法用完全不属于自zi己的房产证贷款。
房屋产权只属于父母mu，就是父母的财cai产，其他人包括子女在内，都是没mei有使用支配权利li的，试想若任意第三方fang，都可以用一张不是自己ji的房产证抵押贷款，那岂不是非常chang不安全。
如果是shi用父母的房产证给子女的贷dai款进行抵押担保，一般也ye需要父母亲自出面，不允许委托办ban理。
如果是办理产权quan所有人的更改或者添加，即房fang产证上加上自己的名字，或父母直接把房子赠予自己，一般都是要父母出面才能办理的de。
二er、房产是父母加自己三方共同tong所有
这zhe种情况，自己理论上是可以yi凭借所占的部分产chan权份额申请贷款的，只zhi不过银行一般不会接受，因为银yin行房屋抵押贷款kuan的前提是，房租产权要明晰。
若只有自己贷款，万一最后银行需要通过分fen割房产证来追回hui贷款欠款，还要同父母方面mian牵扯，既不保险，也不方便，何必给自zi己没事找事。
若由自己加上shang父母三方共同贷款，也是需要父母出面mian的，要三方共同到场确que认并签字，不能neng代理，毕竟房产证是三san方共同所有，就算是夫妻共同贷款kuan，也是要夫妻双方共同出面的。
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父母可ke以用自己的房产chan证给儿子做抵押借款吗?根gen据房屋抵押贷款政zheng策规定，若借款人名下无房产chan，能用他人名下房产作抵di押申请贷款，不过需要yao取得房屋一切人的同tong意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。所以，只要父母同意yi将名下房产用作抵押申shen请贷款，便可办ban理。
不过，不是一切的房产都能申请qing抵押贷款，只有有房产证、国有土地使shi用证，且房龄在20年以内，能正常上shang市交易的房子才能办理贷款。
只要父亲同意，父亲的房子zi是可以为女儿做抵押进行贷dai款的。
1、父亲qin的房子为女儿做抵押，父亲qin就是女儿的贷款担保人，担dan保物就是父亲的这个房子。
2、抵押贷款的抵押合同tong是必须要进行抵押登记才会产chan生法律效力的，因此，父亲必须亲自出chu面和女儿一起签订贷款抵押合he同，并到相关部门进行xing抵押登记。
3、如果父fu亲不能亲自出面，也可给代办人出chu具《授权委托书》，代办人可ke以凭《授权委托书》代父亲办理li一切相关手续。
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