一、 贷款买房 子哪种贷款划算? 哪种贷款最划hua算?得结合每个人的实际情况来分析，如果是， 公积金jin 和 商业贷款 相比的话，当然ran是 公积金贷款 最划算。 1、商业贷款和公积金贷dai款 当然首选公积金贷款， 公积ji金贷款利率 低，每月还银yin行的利息少，相对压力小xiao 2、商业贷款和组合贷款kuan 组合贷款是商业贷款和he公积金贷款混合在一起qi贷，一般是贷款金额较大，公gong积金不能满足的情况kuang下，这种方式相对dui商业贷款还是有优势的de 3、商业贷款 单纯商业贷款时shi要多关注每家银行，基准利率相同的de情况下，哪家银行利率lu折扣大选择哪家 二、 按揭买房 要注意哪na些问题? 1、申请贷款前不要yao动用公积金。如果借款人在贷dai款前提取公积金储存余yu额用于支付房款，那么您公积ji金账户上的公积金余额即ji为零，这样您的 公gong积金贷款额度 也ye就为零，这就意味着您nin将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还hai款。按照公积金jin贷款的有关规定，部分提ti前还款应在还贷满一年后提出，并且您nin归还的金额应超过6个月的还款额e。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边bian的银行。当您在借款期限xian内偿债能力下降，还贷有困难nan时，不要自己硬撑。工行的de客户可向工行提出延长借款期限的申shen请，经银行调查cha属实，且未有拖欠应还贷款本金、利li息，工行就会受理li您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不bu要忘记告知义务。当您nin在贷款期间出租已经 抵押 的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租zu人。 5、贷款还hai清后不要忘记撤销抵di押。当您还清了全quan部贷款本金和利息后，可ke持银行的贷款结清证明和抵押物的房地di产其他项权利证明前往房产所在区qu、县的房地产交易中心撤销抵押ya。 6、不要遗失 借款合同tong 和借据。申请房屋wu 按揭贷款 ，银行与您签订的借款合he同和借据都是重要的法律文件。由you于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥tuo善保管您的合同和借据。 对dui于不同的房贷群体，不能统一yi的人说公积金贷款或者说是商业贷dai款对我们是最划算的，这必bi须要结合购买的房子的价jia格，可以选择贷款的方式综合进行xing比较。有的时候房价太高，单纯的选xuan择公积金或者商shang业贷款都无法满足，也可以考虑组合贷款，但是组合he贷款和商业贷款kuan相比，可能是商业ye贷款对于自己是比较有优势的。
银行贷款哪一种比较划hua算
一般来说，贷款还hai款可以分为:等额本息还款kuan法、等额本金还款法、按月yue支付到期利息法。这zhe是贷款中最常见的三种还款方式。但dan是什么样的还款方式shi比较好呢？下面，我们一起来分析一下这三种还款方式shi的优缺点。
一、等额本息还款
等额本息还款的好处在于每mei月还款额相同，容易记忆，前qian期每月还款额少，还款压力小。
这种还款方fang式一般可以申请更长的贷款期限，多为10年甚至更长，因此还款压力li减小，适合项目周期较长、回款较慢的客户。
但与平均资本还款kuan法相比，每期偿还本金较jiao少，总利息较高。相xiang对于按月付息，到期还本，每月需要还hai本金，资金利用率低。
二。等额本金偿还
等额本金还款的好处chu是:前期每月还款多，总付息xi少。采用等额本息还款方式，一般ban可以申请更长的de贷款期限。
但等额本金还款前期月yue供多，还款压力大；如果不能按时shi归还，会造成贷款逾期影响征信。每月yue还款数字不一样yang，很难记住。
三。按月支付利li息，到期偿还本金。
优点:每个月只需要付利息，不需xu要还本金。还款压力小，资金利用yong率高。这种方式shi更适合资金循环率快、回款周期短duan的客户。
一般来说，这种还款方式是shi三年信用，到期一年转一次ci。如果第二年资金jin充足，不需要这笔贷款，可以不bu用去银行续贷，没有任何违约金。
这种方式也有弊端，比如一年后还款kuan压力大，一年到期必须还hai本金。如果资金安排不bu到位，可能会逾期，影响征信。从私si营部门借款成本高，风险大。
贷款买房 哪种方式最zui划算？;贷款kuan购房主要有以下几种方式：
1、住房公积金贷款kuan；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
住房公积金贷款：如ru果你是已经缴纳住房公积ji金的居民，那么贷款购房时，介jie绍首选住房公积金低息贷款。为wei什么呢？因为住房公积金jin贷款具有政策补贴性质，贷款kuan预期年化利率很低，不仅低于同期商业ye银行贷款预期年化利率(仅为商shang业银行抵押贷款预期年nian化利率的一半)，而且要低于同期qi商业银行存款预期年化利率，也就jiu是说，在住房公gong积金抵押贷款预期qi年化利率和银行存款预期年化hua利率之间存在一个利差。同时shi，住房公积金贷款在办ban理抵押和保险等相关guan手续时收费减半。？
个人住房商业性xing贷款：住房公积ji金贷款限于缴纳了住房公积金的单位wei员工使用，所以，未缴存住房公gong积金的人可能就得找其他的方法了，这个时候建议可以考虑申请商shang业银行个人住房担保贷dai款，也就是银行按an揭贷款。只要您在zai贷款银行存款余额占购买住房fang所需资金额的比例li不低于30%，并以此作为购房fang首期付款，且有贷款银yin行认可的资产作为抵押或质押，或huo有足够代偿能力的de单位或个人作为wei偿还贷款本息并承担连带dai责任的保证人，那么就可申请qing使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款kuan：你以为只要缴纳了le住房公积金就一定能贷款买房了吗？那你就图样图森破po了，这里面套路多着呢。住房公积金管guan理中心可以发放的公积金贷款，最高限xian额一般为10-29万wan元，如果购房款超过这个限xian额，不足部分要向银行申请qing住房商业性贷款。这两种贷款kuan合起来就叫做组合贷款。此项业务wu可由一个银行的房地产信贷部统一办理li。组合贷款预期qi年化利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
这样一比较我们不难看出：个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商shang业性贷款)利息xi负担最重，但具体的还款差别有多大da，还是要根据实际情况加以区qu分的。粗略计算了一下，如果没mei有公积金的支持chi，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占zhan总收入50%左右的供楼负担还是shi可以接受的。所以建议大da家在确定购房预算时不妨先仔细算一算suan，多列出几种选择比bi较一下再去申请相应的贷款。
贷款买房哪种方式最省钱？公积金贷款与商贷大比拼目前，在中国买房fang有两种付款方式，一种是shi全款，另外一种是 贷款 。一套tao房子少则几十万，多duo则上千万，所以不少人ren会选择贷款买房fang。
贷款买房可ke以分为商业贷款和公积金贷款，两liang种贷款方式哪一种更划算呢？两者间的差异是什么？只zhi有选择合适的贷款方式，才能够少shao花点钱。
公gong积金贷款和商业贷款kuan比较
公积金jin贷款与商业贷款相比，两者的贷款 利li率 和额度都会hui有所差别。公积金贷款要yao划算很多，因为公积金贷款利率比较jiao低，我国公积金贷款利率是全国guo统一的，五年期qi以上的公积金贷款利率为3.25%，而我们商业贷款kuan5年期以上的基ji准利率为4.9%。
目前大部分银行首套tao房商业贷款利率lu会上浮10%左右，也就是我国的实shi际商业房贷利率还会高于4.9%，贷款利率越高，那么me借款人需要承担的贷款利息xi费用就会越多，可见贷款买房选xuan择住房公积金贷款会根据划算。
不过公积ji金贷款也有较多条件限制，例如贷款kuan额度、贷款期限等方面mian都有限制。此外，还hai需要按照各地政策缴满一定期qi限的公积金才能neng够申请公积金贷款。
所以大家在办理公积金贷款业务前，最好到当地公积金管理中心了解清qing楚贷款要求，之后再根据自zi身情况申请公积金贷dai款。
公积ji金贷款流程
如今jin我国的房价高昂，对dui于大部分家庭来说，全款kuan买房是比较困难的，因此有越来越多的de人会选择贷款买房fang。公积金贷款是 按揭jie 贷款中最常见jian的一种贷款方式，由于公积金贷款利率比商shang业贷款 利率低 ，因此公积金贷dai款更受人们喜爱，那么公积金jin贷款怎么贷？
办理住房公积金贷款流程cheng：
1、提出申shen请：当购房者决定ding办理住房公积金贷款时，可以先向xiang当地住房公积金管理中心咨询贷款相关guan事宜，看自己是否符合he公积金贷款条件，在满足条件jian的情况下可直接填写xie住房公积金贷款申请表，正式shi提出贷款申请。
2、银yin行审核：当借款人填完贷dai款申请资料后提交jiao给银行，由银行对dui借款人提供的资料进行审核，当审核he通过后，银行会将借款申shen请资料报送到当地的住房公gong积金管理中心。
3、公积金中心审批：当公积ji金管理中心收到银行报送的资料后，会hui对借款人的贷款申请进行最终审核，之后会将审核的结果通知银行。
4、发放贷款：当审批pi通过后，银行就会通知借款人办理相xiang关手续，之后公积金jin管理中心会委托银行发放贷款kuan，获得贷款资金的用户，按时偿chang还欠款即可。
公积ji金贷款利率及条tiao件
目mu前我国公积金贷款利率是统一标准，不bu存在利率上浮情qing况，五年期以下的公积金jin贷款利率为2.75%，5年期qi以上的公积金贷dai款利率为3.25%，公积金贷款kuan利率虽然比较低，但并bing不是人人都可以办理li公积金贷款，办理住房公gong积金贷款，借款人一般需xu要满足以下条件：
1、借款人连续足额缴纳住zhu房公积金满6个月以上，有部bu分地区要求连续足额缴纳住房公gong积金满12个月以上；
2、借jie款人购房行为真实shi有效，可以提供购房合he同等资料，并且可以支付30%以上的房屋 首shou付 款项；
3、借款人具备偿还hai贷款本息的能力；
4、借款kuan人个人信用状况良好；
5、借jie款人满足公积金jin管理中心及银行xing规定的其他条件。
总结：公积金贷款的利li率比商业贷款的de利率低，用好公gong积金，你在买房子时可以省不少钱。
以上文章内容就是shi对哪一种贷款方fang式最划算和贷款哪种方式最省钱qian的介绍到此就结jie束了，希望能够帮助到dao大家？如果你还hai想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
