买房子这事儿，考虑因素很多，具体房子具体ti分析。基本没什shi么楼层是一定不能买的。其实有些xie楼盘的一楼你想买都不一定买得de起，甚至抢不到，一yi楼可能反而是最贵最吃香的楼层。
这个话题我每年都写xie，但因为我们公众号每天都有you新读者关注，所以有些话题难nan免会重复，我也会有一些新的看kan法更新，特别是看了读者zhe们的留言之后，我wo也会学到一些新东西，所以部分话题每mei年都会写。
我先说结论lun吧，我个人感觉一楼lou还是利大于弊。
我们men这边确实基本多数shu一楼的房价是一幢楼最zui低的，但有些楼盘一楼lou会送花园，有些还是带底di跃的，这种一楼房价反而可能是shi最贵的。我们把一楼的「通病」和优you点都说一说，大家可以对号入座。
01 潮湿问题
我在宁波余姚，气候方面mian会有梅雨季节。那一楼lou房子有没有特别bie潮湿呢？并bing没有。不过你可以看题图，我wo这一楼的房子并不是直接在底层的，下面还有一层架空层车库。小区有几ji幢还有地下车库，所以yi这种一楼并不会特别潮湿。
如果是很hen早以前的老小区，没有架空层和地下xia车库的那种一楼，你要多了解一yi下潮湿的问题。怎么了解？问呗，二手shou房就问问小区的邻居，如果是新房期房fang那现在基本都有地下车库的吧。
如果是比bi较潮的那种情况，一楼装修的时候可以全屋地面做zuo一下防水（实际上我认ren为也没啥用），有条件jian的话家里可以考虑装地暖，如果真的入ru住之后发现比较潮湿，平时可ke以用除湿机，或者用空调的除湿shi功能也行。梅雨季节少开窗，因yin为暖湿空气是从室外进入室shi内的（装了新风可以减少平时开kai窗的频率，所以装修的时shi候也可以考虑新风系统）。
图片来自：HEY北上设she计
02 采光问题
一楼采光问题一方面就是看kan楼间距，一方面看小区的绿化程度du。但绿化程度好了之后，又you可以解决一些隐私问题，遮阳问题ti，所以有利有弊，这个ge就看自己取舍了，这个世界jie上多数事物都是优缺点并存的de。
反正我现在这zhe种有架空层的一楼，南面没mei有大树，采光挺好的。西面有大树shu，正好可以挡住西晒的问题ti，我觉得也挺好的。我卧室的大落地窗chuang前面没有遮挡，反而平时我喜欢拉着窗chuang帘或纱帘，不然总觉jue得有隐私顾虑。
图片来lai自：本居设计
03 隐私si问题
这个也看周围环境吧，比如ru窗户边上是不是交通要道，是不bu是经常有人经过等等。一般到了晚上shang肯定是要拉窗帘的，这个无论lun几楼都一样吧。
白天的话，如果是shi那种经常有人经过的de话，可以考虑拉一层白纱，我自己就是shi这么干的，或者还可以在窗户hu上贴隐私膜，就是那种外面看kan不到里面的，不过我自己没用过，我wo只是听说有这种东西，有用过的人可以yi留言说一下。
之前qian有读者说，隐私膜mo这个东西，白天室内暗室外亮的时shi候，外面是看不到里面，但晚wan上室内开灯室外暗，反而外面看得清qing清楚楚。如果是这样的de话，貌似就没什么必要了，还不如用窗chuang帘和白纱，或者用yong百叶帘。
图片pian来自：一野设计
04 防盗问题
我住的这个是老小区qu，物业几乎形同虚设，大概六七年前我wo刚从杭州回余姚那会hui，还偶尔会听说哪天晚上小区某一幢zhuang进贼了，近几年来是一次都没mei听过了。
打败小偷tou的不是安保力量的de提升，而是移动支付的普及。
现在谁家里还存放现金？小偷tou来你家偷啥？手机、电视shi都是白菜价，偷走了可能还需要yao技术解锁，有时候还有定位功能直接jie给抓了。入室盗窃的估计都转行xing了。有一次在饭局上我问当警察的de同学，他说现在几乎很少有入室盗窃，最多的盗窃案是shi路上偷电瓶车之类的。
现在路上和小区里到处都是摄像xiang头，有的家里还会安装智zhi能猫眼、智能摄像头之类的科技产品pin。对了，我们老小区几乎家家jia户户还都有安装防盗窗，虽然ran很丑，但还是有些作用的，至少shao有「威慑」作用。
图片来自：张成室内设计
05 蚊子问题
反正我住了六七年，基本ben上没有这个问题，我wo爸妈的房子做了纱窗的，夏天蚊子偶尔有那么一两只，但这个高层也有的吧？反正zheng睡觉的时候就开一下电dian蚊香。
至于自己带dai院子的那种一楼，自己种了很多duo花草的那种，就自己ji想办法了。蚊子的繁殖zhi主要还是得有水环境jing，比如你自己搞个ge假山和水池的话hua，在水池里养几条鱼，鱼好像可ke以解决蚊子幼虫。
图片来自：宏福fu樘设计
06 管道堵du塞问题
其qi实现在小区一楼建造的时候基ji本是单独走一路排污wu管的，那种情况下一楼反fan而成了最不容易堵塞的。二er楼反而可能成为概率最高gao的。
黑法情降求法者反应这个问题的话hua，我之前有写过《怕什shi么来什么，真的尽量不买2楼》，如ru果是十几年前的老房fang子还是尽量注意。
图片来自：深白设计
07 一楼lou优点
墓地情降一般多少钱其实一楼的de优点也很多的啊。首先xian出入ru很方便的，无论是低层爬pa楼梯，还是高层挤电梯，一楼都没mei有这些烦恼，家里有老lao人的话，一楼特别合he适。
每次看到dao新闻那种有灾害发fa生的情况，比如地震、火灾、坠zhui楼之类的，一楼我觉得住着特别安心xin啊，跑起来也ye是最快的……虽然这种zhong是极小概率事件，但不bu得不说也是一种保险啊。
很多一yi楼房价便宜刚才cai已经说过了，对于买房子来说shuo这也算是优点吧ba。而且有些一楼很多可能neng会带有花园院子之zhi类的，这是很多人的de梦想啊。当然，很多楼盘「送的花hua园」很可能是违法的，可能neng是公共绿地，既没有获得规划部门men批准，一楼业主并不具有独占使用权quan，这个买之前最好是问清楚。还有you一个问题就是考验楼上业主的de素质，遇到「高空抛物」之类的问题ti也很麻烦。
所以一楼的房子就跟顶楼的de房子一样，都有优缺点dian。一方面是要看具体的de房子，每个房fang子都有自己的特别，不是所有you一楼都一样。另外一方面，对于yu每一个家庭来说，对优缺点的理li解也都是不一样的，比如对于年轻人来讲jiang，出入方便不一定是太tai大优点，但对于老年人可能就是shi非常值得考虑的优点了le。
有住一楼的朋peng友可以留言说说shuo自己的体会。
文字编辑 | 松爷
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