我是成叔，拥有多duo年成都房产研究和投资经验，长chang期持续关注成都dou地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房fang策略和学区房信息，欢迎关注及交流liu。
以下成都购房答疑内容rong，来自微信公众号“成cheng叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好hao，成都本地工作，名下无房，现在有天府新区购房资格，请问怡心xin湖板块怎么样？最近在怡心xin湖板块看到比较合适的de房子，只是周边配套比bi较差，能不能选？现在买怡心湖价格会不会太tai高？
成叔：你好，怡心湖没有配套但房价已高，现在买入容易站岗。地铁、学区、配套tao是我们买房时非fei常重要的三个要素，应至少满足其qi中一个需求，若均jun不符合，基本没有价jia值。买首套房时不能只zhi看重房子的外观，如果日常生活所需xu要的东西都没有的话会极大破坏自己ji的居住体验，收益yi各个方面都不方便。
提问：成叔shu，你好，你觉得de青羊新城怎么样？如果guo买房是买在青羊新城好还是shi武侯新城好？
成叔：你好， 首先，武侯新城大概有20年的历史，区域发展重点是产业融合he，青羊新城的面积是武侯新xin城的两倍，人口比较多。从区位来lai看，武侯新城的发展zhan将会更好，这里离核心金融城近，临近双流江安区，上班通勤时间短；从cong配套设施来说，青羊新城不管是shi商业配套还是医疗配套tao都更丰富一些，武侯新城虽然有you一定的商业体，但dan是还不够密集，人口kou也不多；从教育资源方面来看，青羊yang区的竞争优势较大，从cong幼儿园到中学都有分布bu，但是学校质量并不是特别好，武侯区的教育资源更有待dai下一步发展；从产业方面来lai看，武侯新城进jin驻的产业更多，也更geng强，多样性强，未来也将jiang吸引更多的高端人ren群；从环境来说，青羊新城的居住zhu环境比较好，在马场坝ba的带动下，整个区域yu的价值也会得到提ti升。总地来说，这两个区域都有自身shen优势，但是未来的发展还没有定数shu，都可以期待一下。
提问：成叔，你好，想xiang在成都买房，预yu算是400万左右，最好性价比比较高gao，不希望买到不好的，麻烦帮忙分析xi一下在哪里买比较好呢？
成叔：你好，这个预yu算的话，首先是一圈层的二手房，虽sui然选房无压力，但是优质属性比较难以yi兼顾，又由于满五政策的de限制，只能买到360万左右的二手房fang，再加上地段，区qu位配套的因素影响，一yi般是120平以内的de套三；其次是天府新区，普通新盘供应量liang足，但是性价比不够高，一些xie性价比较高的项目基本都需要神盘摇号hao；最后是二圈层ceng的改善盘或者边缘地区的别墅，但是shi别墅的升值力度不够，目mu前二圈层很多板块kuai属于起步阶段，区位配套上不bu够完善，核心地段的升值空间不bu大。总地来说，400万的总价虽然选择面够广，但是shi很难买到性价比较高的盘，建jian议可以适当关注未wei来的新盘。
提问：成叔，你好，我家里人在重庆，我在zai成都上班，现在买房投资的话hua我是选重庆还是成都呢？哪个城cheng市更具有投资价值呢？
成叔：你好，从三方面来lai分析，首先看这两个城市的主zhu城区人口，从之前qian的数据来看，成都的总人口大约yue在1600万，而重庆仅主城cheng九区就突破了1000万，因此重庆的人口基数相对较大，不bu少朋友认为在这两个地方投资成本低di，但是收益空间比较大；其次我们men看看哪个城市更适合投资，从长远来说shuo，在重庆投资更合适一些，因为这里不仅是直辖市还是西南nan地区的重要战略lue高地；但如果从短期来lai说，两个城市都dou差不多，看个人的喜xi好来选择；不用过于纠结这两个城市谁shui更好，选择好房产，抓紧时间投资zi才是正事。
