住房贷款利li率2022计算器，房贷利率计算器2021最新版

住房贷款利率是多少？

住房fang贷款利率就是指贷dai款买房的贷款利率，其计算suan公式为贷款利息=贷款金额e乘贷款利率乘贷dai款期限=贷款金额乘天tian数乘日利率=贷款金额乘月yue数乘月利率=贷dai款金额乘年乘年nian利率。

二、住房贷款利率

2017年11月yue全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;

监测的35个ge城市首套房贷款平均利率lu中，最低值为厦门4.93%，最高gao值为郑州达5.77%。2017年11月全国首shou套房平均利率最低的城市前qian十分别为厦门4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、珠海5.25%、太原5.27%、沈阳5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈尔滨5.30%。

二套房平均贷dai款利率为5.60%，去年同期数据是shi5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行xing外， 278家银yin行执行基准利率上浮10%;44家银行分行执行基准利率上浮15%;有149家jia上浮20%;16家银行分行执行基准zhun利率上浮30%。

中国guo人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金jin融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资zi成本。其中，金融机构gou一年期贷款基准利率lu下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率lu下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及ji存款基准利率、人民min银行对金融机构贷款利率相应调整;个ge人住房公积金贷款利率保持不变。同tong时，对商业银行和农村合作金融机构等deng不再设置存款利率浮动上shang限，并抓紧完善利率的市场化形成和he调控机制，加强央行对利率体系的de调控和监督指导，提ti高货币政策传导效率。

自同日起，下调金融机ji构人民币存款准备金jin率0.5个百分点，以保持银行体系xi流动性合理充裕，引导货币信贷平稳wen适度增长。同时，为加jia大金融支持“三农”和小微企业ye的正向激励，对符合标准的金jin融机构额外降低存款准备金jin率0.5个百分点。

住房抵押贷款利li率2022

2022央行年发布bu的最新基准利率如下:一年以下(含一年)3.85%；一年至五年(含五年)利率4.65%；五年以上4.65%。

抵押贷款利率，是一个经jing济学领域术语，是指用不动产作zuo贷款抵押的贷款形式下xia的贷款利率。

根据传统的凯kai恩斯主义经济学思si想，在市场经济ji国家中考虑用于单笔住宅融资的抵押贷dai款利率的决定因yin素时，通常将贷款利li率视为资金市场中zhong的资金价格，认为贷款利率的高低主要yao应该取决于抵押资金的市场供求关guan系。

在抵押资金市shi场上有三类参加jia者：抵押贷款机构、借款人和存款人ren。

贷款利率的分类

按照货币资金借贷关guan系持续期间内利率水shui平是否变动来划分，贷款kuan利率可分为固定利率与yu浮动利率。浮动利率是指在zai借贷期限内利率随物价或其他因素变bian化相应调整的利率。借jie贷双方可以在签订借款协议时就jiu规定利率可以随物价或其他市场利率等deng因素进行调整。浮动利率可ke避免固定利率的某些弊端duan，但计算依据多样，手续繁杂。

2022年，农村cun商业银行五年期以上贷款的de抵押贷款利率为4.9%。

1.短期贷款kuan:一年以内(含)的贷款利率为4.35%。

2.中长期qi贷款:一至五年期(含)贷dai款利率为4.75%，五年期以上贷dai款利率为4.9%。

3.个人住房公积金贷款:五年及以下贷款利li率为2.75%；五年以上贷款利率为wei3.25%。

住房贷款的申请条件和材料如下

1.申请人需要有you合法的居住身份，城镇居民min常住户口或者居住身份证明，所suo以最好在你的户口所在地或者你ni现在居住的地方买房fang。

2.年满18岁。

3.申请人必须有合法正规的职业ye和稳定的收入来源，贷款人ren才能保证你有能力按时偿还贷款本息。

4.需要签订房屋买mai卖合同，并且已经jing支付了银行规定的首付比例。

5.申请人的信xin用应该良好。

2022年nian房贷最新利率如下:一至zhi三年（含三年）利返拆率是4.75%，三至五年nian（含五年）利率lu是4.75%，五年以上利率是漏搏枣zao4.9%，住房fang公积银枣金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以yi上利率是3.25%。

2022年房贷最新利率如下:一至三年（含三san年）利返拆率是shi4.75%，三至五年（含五wu年）利率是4.75%，五wu年以上利率是漏搏枣4.9%，住房公gong积银枣金贷款五年以yi下（含五年）利li率是2.75%，五年以上利li率是3.25%。

2022房贷基准利率可能neng会降。2022年1月20日ri贷款市场报价利li率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期qi以上LPR为4.6%。其中，与房贷dai挂钩的5年期以上LPR此次下调diao5个基点。

作为房贷利率基雀或核准锚的de5年期以上LPR下xia降，意团前味着着居民住房按揭贷dai款成本降低。

2022年1月，103个城cheng市主流首套房贷利率为wei5.56%，二套利率为5.84%，均较前一个月回落8个基点dian;本月平均放款周期为wei50天，较前一个月缩短7天。

lpr是贷款市shi场报价利率，有1年期和5年期以上shang两个期限品种，二者的区别主要就是shi时间长短不同和定ding价利率不同，但性质是一样的。

五年期以上的lpr利率lu一般都要高于一年期的lpr利率lu。而1年期以内、1年至zhi5年期的贷款利率是可以由贷款银yin行顷掘自主选择参考的期限品种定价的de。一般贷款五年以内的会hui适用一年期lpr;而贷dai款五年以上的则适用五年期以上lpr。

而因为房贷贷款kuan期限往往都是二三十年的样子，所以房fang贷利率基本是使用五年期lpr。当然ran，lpr只是一个定价基准，房贷利率是以lpr为定价基准加点形成的，所以房贷dai利率具体多少，还得看kan加点数值，比如某地di房贷利率是lpr加六十个基点的话hua，那客户却办房贷，签约当dang月五年期以上lpr为4.75%，房fang贷利率就是：4.75%+0.6%(一个ge基点等于0.01%)=5.35%。

2022年，农村商业银行五年nian期以上贷款的抵押贷dai款利率为4.9%。1.短duan期贷款:一年以内(含)的贷款利率为wei4.35%。2.中长期qi贷款:一至五年期(含)贷款利率为4.75%，五年期以yi上贷款利率为4.9%。3.个人住房公积金贷款:五年及以下贷款利率为2.75%；五年以上贷dai款利率为3.25%。你可以去微信小程序青驴上查一下，青驴不仅有贷款计ji算器，还有咨询师提供免费的贷前咨询xun服务。

一、2022年个人首套住房贷款利率政zheng策：现在是多少?

首套tao房贷款利率更低di可降至4.4%。

5月15日央行、银保bao监会发布最新消息：对于贷款购买普pu通自住房的居民家庭，首shou套住房商业性个人住zhu房贷款利率下限调整为wei不低于相应期限贷款市场报bao价利率减20个基点。按照最zui新(即2022年4月)5年nian期以上LPR报价4.6%计算，也就是首shou套房贷款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房贷款利li率更低可降至4.4%。

二、2022年个人首套住zhu房贷款利率计算器

假如ru以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息xi还款估算，若房贷dai利率为4.6%，则每月月供约yue5126.44元，利li息总额为84.55万元。下调至4.4%后，每月月供约5007.61元，利li息总额为80.27万元，总利息节省sheng4万多元。而30年期50万贷款利息可节省2万元。三、房贷利率调整对已购房还贷有影响吗?

房贷基准利li率上调对已购房者是否有影响，得具体情况具体分析xi。

1、如果已购房者之zhi前在办理房贷时，签订的合he同上规定的是浮动利率的话，那na房贷基准利率上调就会对其qi产生一定的影响xiang。因为是浮动利率，所以如果银行根据基准利率上调了le本行的房贷利率的话，那已购房者也得按照上调后的利率来lai给剩余房贷还款，而不bu是仍然按照签订合he同时的房贷利率来还房贷，这也就会使得客户要yao还的房贷变多。不过如果guo银行下调了本行xing的房贷利率，那已购房fang者要还的房贷也会有所减jian少。

2、若已购房者当初在签qian订房贷合同时规定的是固定利率lu的话，那房贷基ji准利率上调就不会对其产生影响。因为wei不论银行怎么调整本行的房贷利率，已购房者都是按an照之前签订合同时规定的de房贷利率来给房贷还款的。

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