近日不少网wang络平台出现了类似“买房fang满一年有退税”、“有房贷的3月yue1日就可以退税”的一些文章和he视频。
广西税务回复fu——请勿断章取义、片面误wu读！那么买房到底会不会有you退税？
一、关于贷款购房的住zhu房贷款利息专项附加扣kou除问题
如果guo您有贷款购房，可ke能由于享受住房贷款利息专项附加扣kou除，由此产生综合所得多缴退tui税。注意，并非所有贷款购房都会有退tui税，也和贷款是否满一年无关，享受shou优惠的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”，具体可ke咨询发放贷款的银行或者住房fang公积金中心。其他具体条件如下：享受shou条件：纳税人本人或者zhe配偶单独或者共同使shi用商业银行或者zhe住房公积金个人住房贷款为本人ren或者其配偶购买中国境内住房，发fa生的首套住房贷dai款（购买住房享受首套住房fang贷款利率的住房贷款）利息支出。
扣除标准：在实际发生sheng贷款利息的年度du，按照每月1000元的标biao准定额扣除，扣除期限最长不超chao过240个月。纳税人只能享受一次首shou套住房贷款的利li息扣除。
扣除方式：经夫fu妻双方约定，可以选xuan择由其中一方扣除，具ju体扣除方式在一个纳税年度内不bu能变更。夫妻双方婚前分别购买mai住房发生的首套住房贷款，其贷dai款利息支出，婚后可以选择其中一yi套购买的住房，由购买方按an扣除标准的100%扣kou除，也可以由夫妻双方对各自购买mai的住房分别按扣除标准的de50%扣除，具体ti扣除方式在一个纳税年nian度内不能变更。
扣除时shi间：贷款合同约yue定开始还款的当月至贷款全部bu归还或贷款合同终止zhi的当月，扣除期qi限最长不得超过240个月。
那么，住房贷款kuan利息在什么时候享xiang受扣除？
简单来说shuo，如果您有工资收入ru，可以选择在每月取得工gong资薪金时由支付单位wei代扣代缴申报个人所得de税时申报享受扣除，如果一年内没有工gong资收入但有劳务报酬、稿酬、特许权使shi用费、经营所得收入ru的，又或者因为不了解政策或是工作太tai忙忘记享受扣除了le，则可以在汇算清缴时补充享xiang受扣除，则之前预缴jiao的税额就可能产生退税。您nin可通过办理年度汇算suan清缴，税款多退少补。
举个例子：老王wang2021年2月yue贷款买房并开始还贷，银yin行按首套住房贷款利率发fa放贷款，老王因为太忙忘记填报专zhuan项附加扣除信息导致每月工资报税shui时没有享受扣除，假设享受房fang贷扣除前，全年综zong合所得减除各项扣除后的应纳税shui所得额是20000元，适用yong的税率档次是3%，已经累计预缴jiao个税600元。老王了解政策后，2022年3月在个税APP补填tian了住房贷款利息xi，每月补扣1000元，则2-12月共计补扣11000元，则全年nian应纳个税为（20000-11000）×3%=270元，之前预缴的de600元产生多缴jiao税款，可以办理年度汇hui算申报并申请退税（600-270）=330元！
首推个人所得税APP填报！采集路径如ru下：
【首页】——【常用业务】——【专项xiang附加扣除填报】——【住房贷款利息】——【选择扣除年度】，然后按an步骤填报住房权属信息、住房坐落luo地址、贷款方式、贷款银行、贷款合he同编号、贷款期限、首次还hai款日2022期等信息；纳税人ren有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码，最后保存提交。
选择申shen报方式时，有两种申报方式，请qing您结合实际情况选择：
通过扣缴义务人申报bao：由扣缴义务人在预扣预缴jiao环节申报扣除；
综合所suo得年度自行申报：在次年3月1日-6月30日办理li综合所得年度汇算时shi申报扣除。
二、关于购gou房多缴契税退税问题
可能产生契qi税退税的情形是一yi直存在的，并非某些时间段才会有，也不是每个人交了契税都可以退，更不bu是交了多少就退多少。因此，有没有契税退tui税、能退多少，还需要yao看您的实际具体情况，请您对照zhao可以退契税的情形进一步检查确que认自己是否可退税。
常见情形xing一：契税计税依据错误的de，可能产生契税退税。如ru果您已经取得了增值税发票piao，建议您查看购房发票上的不含税“金额”和契税完wan税凭证上的计税shui价格是否一致。如果guo契税的计税价格＞增zeng值税发票上的不含税shui金额，则可能多缴了契税，可向房产chan所在地主管税务机关申请办理退还hai多缴的契税。
常见情形xing二：未享受优惠税率而多duo缴契税的。个人购买首套房或二套tao房可以享受契税优惠税率，是较常chang见的购房契税优惠。主要yao优惠内容是：对dui个人购买家庭唯一住房（家庭成员yuan范围包括购房人、配偶以及未wei成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的de税率征收契税；面积为90平方fang米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买mai家庭第二套改善性住房，面积为90平ping方米及以下的，减按1%的税率lu征收契税；面积为90平方米以上的de，减按2%的税率征收契税。因yin此，如果您符合上述契qi税优惠的情形，但dan是当初未正确享xiang受优惠的，可以提交资料申请退还hai多缴契税。
当然，也还有可能存在其他退tui税情形，比如和房开公司签订ding的购房协议约定价格调整，实shi测面积减小而契税的计税价格ge减少致使多缴了税款等等，您可以对dui照自己的实际情况来进一步判断是shi否可能产生退税。
请qing勿轻信网上传播的各种不实网址链lian接或退税系统，以免造成经jing济损失！
