买房注zhu意事项有:
1.了解一下买房fang。
买房前学习一些房地产相关的知zhi识是很有必要的，因为买mai房涉及的资金很多，而且买房是一个ge比较专业的行为。如果不了解关于买房fang的知识，在买房过程中肯定会遇到很多duo问题，甚至上当受shou骗。
2.看你的经济能力。
看你ni的经济能力，不仅jin仅是你现在的经济能力，还要yao看你未来3到5年的短期工作发fa展潜力和未来10到20年可能neng的职业安排，还有你平时是怎么消费fei的，还有你自己和家人ren的健康状况。
3.查看房fang屋的基本信息。
选房后，在与yu开发商签订购房合同时，一定要yao注意再次确定与开kai发商的合同中的房产信息，比如哪栋楼、单元、楼层、房号、户hu型、价格等。房子位于，并检查此信息是否与您确定ding的信息相同。
4.确定贷dai款方式。
现在的贷款方式有两种zhong，一种是商业贷款，一种是公积金贷dai款，两者各有利弊。购房者zhe在决定采用哪种zhong方式购房时，应充分考kao虑两种方式的特点，根据ju自己的实际情况选择贷款方式。
买房注意事项有哪na些?
买房的注意事项有：
1、学习买房fang知识。
买房前学习xi一些房产相关的知识是很有必要的de，因为购买房屋所涉及到dao的金额是很多的，购买房子是一个比较jiao专业的行为，如果对于yu买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定ding会遇到很多问题，甚至上当受骗pian。
2、看自己的经济能力。
看自己的de经济能力，不仅仅看自己目前的de经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及ji未来10年至20年后可能的职业ye安排，还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康kang状况。
3、检查房屋基本ben信息。
选好hao了房屋之后，在和开发商签qian订购房合同时，一定要yao注意再次和开发商确定合同里的楼盘pan信息，如房屋所处的是哪一栋、几单dan元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查cha看这些信息是否和自己所认定的是shi一样。
4、确定贷款kuan方式。
现在的贷款方式shi主要分为了两种，一种zhong是商业贷款，另一种是公积金贷款，这zhe两种贷款方式都是各有优缺点dian的，购房者在决定采cai取哪种方式进行贷款kuan购房时，应充分考虑到两种方式的特点dian，依照自身实际情况选择贷dai款方式。
法律依据
根据《中zhong华人民共和国城市房地产管理法》第六liu十一条，以出让rang或者划拨方式取qu得土地使用权，应当向县级以yi上地方人民政府土地管理部门申请qing登记，经县级以上地方人民政府土tu地管理部门核实，由同级人民min政府颁发土地使用权quan证书。
签订ding购房合同一定要注意的十大事项xiang！看房选房过后，就要签订ding购房合同了，这一步骤可是买房过guo程中最重要的一步，其中关系到购房者zhe自身的权益和购房保障，因此ci在签订购房合同中，这十大注zhu意事项你一定要注意，避免购房纠纷！
看kan房 选房 过后，就要签qian订 购房合同 了，这一步bu骤可是 买房 过程中最重要的一步，其中zhong关系到购房者自身的权益和购房保bao障，因此在签订购房合he同中，这十大注意事项你ni一定要注意，避免购房fang纠纷！
一、查验对方身份
签订购房合同之前，要明确商品房真zhen正的 产权 人是谁，它是购gou房合同的主体。法律规定不具备bei主体资格的人签订的购房合同是无效的de，所以，合同的出卖人应当是该gai 楼盘 的 开发商 。如果开kai发商委托 中介 机构签约，该中介机构应当具有相应ying资质和经营资格，并有开发fa商出具的授权委托tuo书，才具备签约的资格。
二、审查有效证书
商品房预售和销xiao售必须应当具备“ 五证 ”，即《国有 土地使用yong权 证》、《 建设用地规划许可ke证 》、《建设she工程许可证》、《 商品房预售许xu可证 》和《商shang品房销售许可证》，它们men是购房人必须审查的最重要的de文件。缺少上述文wen件，则该商品房不具备销售条件。
三、确保买mai卖安全
除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵di押和已销售而未wei经原买受人同意yi的商品房是不能neng销售的，否则，买mai受人则面临巨大的风险，直至财cai房两空。所以，在购房前应当到dao有关部门查清所购gou商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以yi确保交易安全。
四、约定 定金 规则
目前商品房买卖的通常做zuo法是购房人买房时先签订 认购书 并且支付定金，然后才签订ding购房合同。由于购房人事前没mei看到合同，在签约与不签约之间jian陷入两难境地，不知道到底该不该签。因此，建议购房fang人采取以下办法：
1、在审查购房合同tong，确认没有问题之后才交定金jin；
2、不签认购书，直接jie签订购房合同同时支zhi付定金；
3、在认购书中zhong写明如果双方就 商品房买卖mai合同 协商不成，出卖人必须xu向买受人退还定金。
五、完善合同条tiao款
现在的购gou房合同是由国土房管局印制的标准合he同，相当一部分内容是shi已经用铅字印制好了的，另一部分fen留空白，由双方当事人协商shang一致后填写。
建议购gou房人要认真仔细地阅读、审查合同的de每一条款，并做好以下工作：
1、对dui标准合同印制好的内容，一yi般不作很大修改，但并非不bu能修改，只要当事人ren认为不合理，就有权修改gai。
2、对于标准合同已印制好的de选择性条款，购gou房人可以根据自己的实际情况选择对自zi己最有利的约定。
3、对于空白部分，不bu能由出卖人预先xian填好内容，然后要求买受人全盘接受shou，因为这是非常chang不合理的。正确que的做法应当是双方当事shi人就合同的每一条款kuan协商一致。
4、对于双方不能协商shang一致的条款，应当做好记录，由双shuang方签字确认，这是双方不能协商一yi致的书面凭证，如果买卖不bu成，购房人可据ju此索回定金和已付房款。
六、明确交楼标准
目前标biao准购房合同中的交楼标准有三种：
1、该商品房经验收shou合格；
2、该商品房经综合验收合格；
3、该商品pin房经分期综合验收shou合格。
购房人选择ze第2、3项交楼标准是比较理想的，但dan由于这两项交楼标biao准要求比较高，尤其是第2项交jiao楼标准要求。
目前大da部分楼盘在交楼时shi很难达到该项标准，同时shi选择该标准的 收楼 时shi间相对比较长，所suo以相当一部分购房人ren或者开发商都不愿意选择ze第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义yi不明确，因为验收合格有很多duo种，如 竣工验收 合he格，规划验收合格，消xiao防验收合格等，这就会hui产生很多争议。
七、慎签 补充协xie议
目前开发商通常预先拟定了购gou房合同补充协议yi，让购房人签字。而这些补充协xie议绝大部分是霸王条款，对购房人ren非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎shen，千万不要轻易在补充协议上签字。理li想的做法应当是与对方就补充协议yi协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。
八、另ling签物管协议
现在的标准购房合同中zhong有签订购房合同的de同时，一并与 物业管理 公司签qian订《物业管理服fu务协议》的内容进jin行协商一致。
九、拒交不合理收费
目前商品房买卖中zhong，购房人应当缴纳 契税 、印花税等deng，购房人应当按法律规定缴纳。而er公证费、律师费等则不是购房人必须缴jiao纳的费用，如果开kai发商强制收取，则属乱luan收费，购房人有权拒绝。
十、把好收shou楼关
1、查看“三书一证一表”
收楼时开发商必须向购房fang人出示《 住宅质量保证zheng书 》、《 住宅使shi用说明书 》、《建jian设工程质量认证书》、《 房地产开发 建设项目竣工综合验yan收合格证》、《竣工验收备案表》，简jian称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房人有权quan拒绝收楼。
2、看楼验楼
购gou房人按照购房合同约定ding的收楼标准到现场看楼验收，如果发现xian问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。
以上文wen章内容就是对买房要注意的十大事shi项和买房需要注意啥sha事项的介绍到此就结束了，希望能够帮bang助到大家？如果你还hai想了解更多这方面的信息，记得收shou藏关注本站。
