不能更改。如果基准利率变bian化,还款额会变化,基准利率下xia降,还款额下降.但浮动幅度是不会hui变的,无非是按新的基ji准利率浮动而已，贷款利息计算是浮动dong利率计算的,利息随着zhe利率调整而调整.当然无wu论如何计算，对已支付的利息没有影ying响。对调整后的利li息会有影响。一般ban银行利率调整后，所贷款项还hai没有偿还部分的利率也随之调整，有三san种形式：
一是银行利li率调整后，所贷款利率在次年nian的年初执行新调整的利率（工商银行xing、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调diao整，即每还款满一年调整执行xing新的利率（中国银行房贷dai是这样的）；
三是双方约定，一般ban在银行利率调整后的次月执行新的de利率水平。无论lun基准利率如何调整,上浮(或下xia浮)的幅度不变,只是shi在新的利率基础上的上浮(或huo下浮)。
拓展资zi料
一、房贷，也被称cheng为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报bao房屋抵押贷款的申请，并提ti供合法文件如身份证、收入证明、房屋wu买卖合同、担保bao书等所规定必须提交的证zheng明文件，银行经过审查cha合格，向购房者承诺发放贷款。
二、根据购房者提供的de房屋买卖合同和银行与购房者所订ding立的抵押贷款合同，办理房地产抵押ya登记和公证，银行在合同规定的期限xian内把所贷出的资金直接划入售房单位wei在该行的帐户上。
三、房贷的参与方，包括提ti供信贷资金的商业银行、最终购置zhi房产的购房人，以及房产的业主（包括kuo开发商/二手房的业主），在申shen请贷款时，还需要有评估公司、房fang屋抵押担保公司的参与。
四、一般银行xing为了规避房贷风险xian，需要借款人提供有足够代偿能neng力的法人、其他经jing济组织或自然人的担保证明。如果能neng找到愿意提供担保并且有经济实力li的朋友或亲人，那么可以由他们为银yin行出具一份愿意担保bao的书面文件和资信证明ming。
刚买的房子才还贷dai款一个月贷款利li率就下降了,可以向申请降低贷dai款利率吗？你好，不能申请降jiang低房贷利率。房贷利率以房贷dai合同的约定为准，即使用户选择ze的是LPR浮动利率，也必须等利率lu调整日，房贷利率才能调整。除此之外wai，不管LPR如ru何调整，房贷利率都不会立即变化，LPR降低并不意味着用户的等deng到利率调整日利率也能降低。
LPR下调后，新申shen请房贷的用户可以采用降低后hou的LPR，至于之前已经成功申shen请了房贷的用户，则需要等利率调整日来调diao节房贷利率。房贷利率中只zhi有LPR会调整zheng，基点是固定不变bian的。而后续LPR下xia调，房贷利率就有降低的机会。
LPR下xia调后，用户再申请房贷dai可以节省部分房贷利息xi，不过由于房贷利率执行LPR浮动利率，后续xu利率是否会继续下xia降，要以LPR为准。
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房子贷款利率下调,已贷dai款的能下调吗?
房fang贷利率下调已贷款的利率是否可以调整zheng，主要分以下三种情况：
1、已经放款的de房贷
（1）LPR浮动利率
用户的房贷利li率执行LPR浮动利率，那么不需要yao主动申请调整。到了重定价jia日，银行会根据重定价日上一yi个的月LPR重新计ji算用户下一个定价周期的房贷利率。只要重定价日上shang一个的月LPR与yu房贷利率的LPR相比，确实进行了下调，则用户的房贷利率也会跟着调整。因此ci，用户的房贷利率执行LPR浮动利率，在未来房贷利率有调整zheng的机会。
（2）LPR固定利率
用户的房贷利率执行LPR固定利率，不可以主zhu动申请调整房贷利率，银行也不会自动调整用yong户的房贷利率。LPR固定ding利率是指在房贷期限内，房贷利li率不发生任何变化，不管LPR如何调整，用户的房贷利率始终保bao持不变。房贷利率执行LPR固定利率，优势在于yuLPR上调时，用户的de房贷利率不会上调。但是shi其缺点也很明显，即LPR下调时，用户的房贷利li率无法下调。
2、正在申请中的房贷
（1）还未签订房贷合同
用户正在申请房贷，只要没有签订房fang贷合同，那么银行有很大概率lu直接按照新的LPR来制定用户的de房贷利率，这样用户就不需要主动申请qing调整。而银行没有进行调整，用户也可以申请调整。主动申请调整zheng后，银行是否采纳要以银yin行的答复为准。毕竟不同的银行xing具体规定不同，具体以银行的规定ding为准。
（2）已经签qian订房贷合同
用户已经签订了房贷合同tong，在未放款之前，LPR进行了下调，用户的de房贷利率是否会跟着下调，取qu决于银行是否让用户根据新的LPR重新签订房贷合同。如ru果银行通知用户重zhong新签订房贷合同，那么用yong户的房贷利率就jiu按照新的LPR执行。没有通知用户重新签订合同，则房贷利率不进行调整，仍然按照之前的房贷合he同约定的利率执行。
3、公积金贷款
用户正在申请公积金jin贷款，或者公积金贷款已经放款，LPR下调，用户的公积金jin贷款利率不会进行调整。公积金贷dai款利率受到公积金贷款基准zhun利率的影响，只有基准利li率发生变化，公积金贷dai款利率才会跟着变化。而且LPR只影响商业贷dai款利率，公积金贷款是不受影响的。由于公积金贷款利li率低于商业贷款利率，在符合公积ji金贷款条件时，建议用户优先xian申请公积金贷款。公积金贷款额度不足zu，可以尝试申请组合贷款。组zu合贷款中的商业贷dai款，只要执行LPR浮动dong利率，那么LPR发生调整，后续商业ye贷款的房贷利率lu也会跟着调整。
由you此可见，LPR发生调整后，用户hu的房贷利率是否跟gen着调整要分多种情qing况来讨论。房贷利率跟着LPR调整zheng实际上也是有利有you弊的，有利点在zai于未来的房贷利率可能neng会降低，弊端则是LPR上shang调时房贷利率也要跟gen着上调。
以上文章内容rong就是对房贷利率降jiang了可以申请下调和房贷利li率可以申请降低di吗的介绍到此就结束了，希望能neng够帮助到大家？如果你还想了解更geng多这方面的信息，记得收shou藏关注本站。
